房地产市场地区性冷热不均 一二线过热泛"泡沫"

    国内投资环境的不稳定也是促使投资转向海外的一大因素，“虽然目前国内尚有很多投资机会，但海外房地产投资也是中国企业要考虑的要素之一，以分散国内不确定投资因素带来的危险。”蓬钢在论坛上演讲时说，尤其是大型企业，无论从战略考虑还是资产配置和投资机会、投资回报等方面来考虑，都应关注海外房地产投资。

　　对于国内市场的投资环境，迦南资本合作创始人、建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东的观点稍显悲观，当被问及倾向于在国内哪个城市进行投资时，李晓东回答说：“我选择一个都不投。”他表示，目前国内房地产市场处于一个焦点城市过热、次要城市过冷的阶段，“北上深等一线城市和二线热点城市，目前市场面比较好，但成本高，进入风险比较大，三四线城市更不敢进。”据了解，建银精瑞资本近年来正逐渐缩减其国内业务。

　　前景展望风险与机遇并存

　　在发展前景上，海外房地产投资是风险与机遇并存的。

　　金谷国际信托有限责任公司副总经理元磊分析说，随着我国经济实力不断发展，国内无论是机构还是个人的资金都有增值或保值的需求。同时，随着国际化融合程度加深，人们资产配置要求变得更高，加之近年来海外房地产投资的相关服务代理机构也越来越多，为投资创造了更加便利的条件，吸引了更多投资者将目光转向海外市场。

　　元磊说，目前国内海外投资还属于尝试阶段，区域上主要集中在一些发达国家的大城市，投资方向也主要是在房地产等小部分易于把控的领域。虽然在地域、汇率、政策等方面具有客观存在的风险，但在选择项目时投资者还是普遍趋于理性的，海外房地产投资前景应该还是很好的。

　　对此顾云昌也持相同观点，他认为，“在避开风险的情况下，房屋升值再加上汇率的差价，收益还是可以保证的”。

　　对于目前存在的具体风险，众人所持看法也不尽相同。戴德梁行大中华区海外投资部主管、亚太区董事总经理范桂娟认为主要有“两难”：一是选取好的投资项目难，因为投资者对外国的市场情况不一定能全面了解，不大容易分辨出什么是好的项目，例如，“美国人如果有好项目，本地投资人第一时间就买了，根本留不到中国人手上，所以从找项目开始就很难。”二是项目执行难，由于投资市场位于海外，中国的投资者出手肯定不如当地人快，所以即使发现了好的项目，执行起来也是有困难的。对此范桂娟建议，要用外国人的思维去看市场风险和执行难度，去看资产类型，去投本土资本觉得比较好的项目。而蓬钢则认为，海外投资的风险主要在于投资以后的跨境管理维护较难。

　　总之，海外房地产投资虽然不是这一两年才出现的新事物，但由于国内房地产市场的现实情况，它正日渐受到越来越多的关注。尽管存在风险，其发展潜能仍被许多人认可。“我们也投资一些美国的项目，它有什么好处呢?当你去看美国的时候，使你能够冷静下来，这对我们做中国市场的决策很有帮助，可能我们只有10%的资金放在国外，但是这可以让我们在配置其余的90%时保持一种冷静，是非常有意义的。”光大安石首席投资官陈宏飞说。