“营改增”后房企获减税红利 关注的是房价会不会降?

　　还有一点，我们企业规模不大，财务上对营改增的准备还不够充分，按规定，我们还可以选择一些过渡性政策。

　　财税部门规定，一般纳税人销售老房地产项目，以及一般纳税人出租现有不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计税。这意味着房地产企业的老项目可以适用和营业税同样的税率，等到销售2016年5月1日后取得的或新开发的房地产项目才适用于11%的增值税率。

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　　房产市场如何变?

　　非毛坯修住房比例或加大

　　在经营策略上，我们还需要注意什么呢?

　　地产圈的朋友们在一起聊天，大家算了算账，明确了一个共识：要加大非毛坯修住房的投资力度。

　　既然土地成本要在销售额中扣除，那么房企的抵扣主要来源于建安成本。非毛坯修住房相比毛坯房可抵扣的额度要大很多，对企业来说，利润率也更高。所以，产品开发的模式有必要转变，非毛坯修住房的投资增速会大于毛坯房。

　　其次，从公司内部来看，管理模式也要转变，房企的大减负时代已经到来，为了充分享受减税红利，我们必须在业务操作规范、各类票据管理、财务核算上进行精细化管理。

　　最后，可能也是最关键的一点。房地产企业被纳入了抵扣链条，意味着我们出售的不动产，可以被客户拿来进行抵扣。假如一家企业购买了价值500万元的房产，那么他可以抵扣的税款就达到500万元/(1+11%)×11%=49.5万元。可以想象，这会给各类实体产业的企业带来新一轮投资热情和不动产采购的需求，房地产市场的需求量或许会快速上升。

　　但居民住宅的价格会大幅上升吗?我觉得影响不大，因为只有企业用于生产经营的不动产才能列入抵扣，比如自建厂房、商业用房和房租都可以抵扣。所以需求提升主要在商业用房领域，应该不会有“抢房潮”出现，当然，这只是我的估计了。

　　专家点评房地产业营改增

　　真正体现结构性减税效果

　　□ 西南财经大学财税学院副院长 李建军

　　房地产业纳入全面营改增试点，对房地产企业会有明显的减税红利。由于房地产业库存还比较大，且竞争激烈，减税红利势必有一部分流向消费者。

　　更重要的是，房地产被纳入抵扣链条，对整个经济运行中各行各业都有减税红利。无论是制造业还是服务业，成本中不动产的购入或租赁占比都很大，这部分成本能够作为进项税抵扣，对于各个行业都是重大利好，也真正体现出营改增结构性减税的效能，是推进供给侧改革的实质举措。