广西二手房转让符合条件者 可减免营业税和个税

  如果张先生未能够提供非毛坯费、中介费、贷款等合法凭证，但符合免征营业税的规定，则转让该套住房应缴的个人所得税=(50-30)×20%=4万元。

  假设张先生转让上述房产，但未能够提供完整、准确的房屋原值等凭证、资料，按照《公告》的有关规定，税务机关将对其采取核定征收方式征收税款，按转让住房的核定征收率6.6%计征，转让该套房产应纳税费为：50万×6.6%=3.3万元。

  二、购买不满5年且非家庭唯一住房

  若张先生欲转让的房产不满5年，能够提供的资料完整、齐全，按分税种计算方式缴纳税款，转让该套住房需要缴纳全额征收营业税，因此，应纳营业税及附加税费=50万×5.6%=2.8万元；应纳个人所得税=(房屋转让收入-房屋原值-相关税金-合理费用)×20%= ［50-30-2.8-6-(30×10%)-0.75)×20%=1.49万元(注：(30×10%)是指可支付的住房非毛坯费，商品房可扣除的最高限额为房屋原值的10%)。张先生转让该套住房应缴纳税费共计4.29万元。

  假设张先生转让上述房产，但未能够提供完整、准确的房屋原值等凭证、资料，按转让住房的核定征收率6.6%计征，转让该套房产应纳税费为：50万×6.6%=3.3万元。若按《公告》前的政策规定，综合征收率为6.5%，则转让该套房产应纳税费为：50万×6.5%=3.25万元。

  自治区地税局工作人员表示，税负的高低与房屋的性质、持有房屋的时间长短、交易价格的高低、买卖差价以及相关房屋资料、凭证保存完整与否等因素关系密切，不能简单的以分税种计算或核定征收等方式一概而论。有的情形税负高些，有的情形税负低些，这也符合税收量能负担原则，多得多缴，少得少缴。

  提醒

  保留相关发票便于税前扣除

  据自治区地税局相关负责人介绍，2013年，国务院办公厅印发《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求各地认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的政策，强调税务部门应依法严格按二手房转让所得的20%计征个人所得税。对此，自治区地税局结合广西房地产发展的形势和房地产税收的负担情况，并借鉴外省、区、市的做法，按照比一、二线城市相对宽松灵活的原则，制定下发了《公告》。考虑到不同房产类型、持有时间和增值额大小以及租金收入水平等因素，《公告》对个人转让、出租房产有关税收征收方式、减免税优惠等政策进一步进行了规范和细化，目的在于加强征管，堵塞漏洞，维护公平，调节收入分配，有效遏制投机性炒房行为。

  自治区地税局工作人员提醒：纳税人2014年1月1日以后到税务机关办理纳税申报相关事宜的，均按《公告》有关规定执行。此外，按照分税种计算征收方式计算的个人所得税，是以转让价款减去购入价款、转让住房过程中缴纳的税金、合理费用后的金额乘以20%的税率计算而得；而核定征收方式中个人所得税的核定征收率为1%，是按照全部转让价格作为计税依据的。

  因此，个人在购买住房时应注意保存好购房发票、非毛坯发票、银行贷款利息证明和转让房产中涉及的各项费用的发票等，这样便于个人在转让该套住房时，可以在个人所得税前进行扣除。

  符合规定条件、资料齐全的纳税人，仍可享受相关单项税种优惠：

  ●对个人转让住房的暂免征收印花税和土地增值税；

  ●对转让“购买满5年的普通住房”免征营业税；

  ●转让“购买满5年的非普通住房”差额征收营业税；

  ●对转让“购买满5年且属于家庭唯一生活用房”的，可以免征个人所得税。