2017年4月8日,珠海限购加码,全市范围内的所有户型住房,全部纳入限购范围。
此外,在购房资格方面也严格规定非珠海户籍者需在本市连续缴纳5年及以上个税或社保才能买房,新购普通住房(包含法人单位和居民家庭)须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易(转让)。
楼市调控政策的持续收紧,对缓解市场恐慌情绪、稳定市场预期起到了立竿见影的作用。以4·8限购政策出台当月为分界点,2017年4月-2018年3月,一手住宅网签11387套,同比上个周期(2016年4月-2017年3月)下降约75.4%。2017年网签面积住宅用房面积161.7万㎡,同比去年下降73%,创下2015年以来的一个新低,“4月新政”调控效果显著。政策的收紧让购房人更加理性,恐慌、抢购的心态不再。
在限购加码的这一年里,珠海楼市又有何表现?
“4月新政”后,楼市整体回归理性
据房掌柜(珠海)统计,“4·8限购”前一年(2016年4月至2017年3月)珠海全市一手住宅共网签46321套,限购实施后,2017年4月-2018年3月,一手住宅网签11387套,同比下降约75.4%。
从表上可以看出,2016年10月6日珠海重启限购限贷(本地限购3套外地限购1套)后,一手住宅网签第一次出现断崖式暴跌,从上月5356套网签量跌至1915套。4·8新政后,珠海一手住宅楼市呈低迷状态,一手住宅网签月均约949套。即使在传统楼市旺季“红五月”和“金九银十”,一手住宅成交依旧难现新政前的火热行情,市场整体回归理性。
限购加码的一年时间也并不都是寒冬凛凛,今年3月一手住宅网签1221套,呈上升态势,进入3月楼市“小阳春”,珠海楼市也出现回暖迹象。市场人士分析指出,进入一季度末,有贷款需求的购房人已陆续出手,而节后各大银行的放款速度加速,楼市回暖佳音可期。
4·8限购的一年:西区一手住宅网签领跑全市
从4·8限购的一年各区网签成交来看,西区的金湾和斗门依然是成交主力,作为刚需产品主力供应区,这两个区域集中了大量市场需求。
2022-02-17 10:28
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