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　　估算房价时参考的因素包括:

　　1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

　　2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

　　3.所在小区和所在板块的房价走势

　　4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。