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换房先卖后买还是先买后卖?

(匿名) 2018-10-15 看房
换房先卖后买还是先买后卖?
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  • (匿名)

    由于家庭成员也增多,外加购房资金充足了,现在有很多朋友就会想着换一套大一点的房子。其实对于这种换房的朋友来说,都会纠结究竟是先卖后买还是先买后卖。其实无论是哪一种方式?大家都需要了解换房的成本。

    一、先卖后买需要考虑哪些成本?

    1、什么是先卖后买?

    换房时,先卖后买指的是,先把已有的住房卖掉,再购买想买的房子。

    2、先卖后买有哪些成本?

    虽然说先卖后买后,就有了足够的资金去买房,避免了资金链断裂没钱买房的风险,是多数换房者选择的稳妥方案。但先卖后买还是会涉及到卖低,卖房后迟迟买不到房子需要租房居住等成本。

    1)时间成本

    先卖后买需要卖旧买新,卖旧房的流程完毕后,紧接着就要看房、选房、买房,所有流程走完,耗费的时间精力很多,无论哪个流程拖的时间越长,耗费的时间成本越高。

    2)卖低买高的价格成本

    旧房卖亏了,想买的房子价格又上涨了,对先卖后买的业主而言,这是懊恼之处,旧房出售后,恰遇房价上涨,想买的房子价格涨上去了,手里的资金已经无法购买,以前出售的旧房价格也涨了很多,后悔卖早了,买晚了,一来一去都有亏损。

    3)租房成本

    旧房出售新房未买之前,只能租房居住,选择先卖后买,租房的成本也需要考虑进去。

    二、先买后卖需要考虑哪些成本?

    1、什么是先买后卖?

    换房时,先买后卖指的是,先签订购房合同,约定一定时间付款,再将已有的住房出售筹款。

    2、先买后卖有哪些成本?

    1)时间成本

    先买后卖首先要掌握好时间差,旧房需要尽快出售,否则,想买的房子就会被认定为二套房,交的首付款要多,贷款也受影响。

    2)资金成本

    卖亏买亏价格差

    想买的房子签合同后,市场行情逆转,想卖的房子只能比预期低的价格对外出售,而想买的房子现在的价格也比当初签合同时价格低,这种高买低卖的情形,给换房者造成损失。

    税费成本

    若在买入的房子过户后,再出售旧房,则名下被认定为两套房,名下不唯一住房出售,需要缴纳个税,这时卖房的成本就会增加。

    其实买房是一件大事,像这种二次置业同样也需要做好购房前的准备,最好的方式是能同时锁定目标房源和自己房子的买家,然后在最短的时间内办理完卖房过户和买房过户(卖房过户在买房过户前办理),这样不仅能做到资金的无缝衔接,还能避免因二套房加重税费、首付和月供负担。

    • 2018-10-15 14:47:24

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