(匿名)

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　　首先，物权法规定，房产以登记过户为标准。你可以买但需要签订合同，详细约定。

　　其次，如果卖方不卖你房屋，你只能主张债权，不能主张房屋所有权。

　　最后，你可以在房屋买卖协议书约定不超过合同20%违约金，在对方不履行合同情况下，你可以根据合同主张违约金。

　　所以，买这种房子是存在风险的