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2019年终盘点 ▎惠州土拍落幕!收金236.6亿、成交260万平

南宁房地产网-房掌柜 2019-12-27 16:25:33来源:房掌柜 钟媛媛原创
[摘要]今年惠州土拍市场表现如何?

  伴随着惠东大岭两宗地块流拍,2019年惠州土拍正式落下帷幕,回顾今年的土拍,可谓亮点颇多,“万达回归、楼面价破纪录、金山新城巨无霸地块、竞拍10小时”,一连串词汇组成了今年的土拍市场。

  虽然惠州土拍成交块数已连续两年下滑,今年仅成交81宗,但成交金额却自2015年以来“节节高”,一路猛涨。由于有几宗大地块的“撑腰”,2019年全年的成交金额高达236.6亿,环比2018年上涨17.88%,创下历史新高。

  收金超236亿 全年成交81宗地

  也许是面粉在不断涨价,面包价格却没有太大变动,今年房企不像过去般出手阔绰,大动作拿地,地块大部分都以底价成交,溢价最高的是大亚湾西区荷茶的地块,溢价率达58.4%,与去年最高397%的溢价率相差甚远。

  据房掌柜不完全统计,2019年惠州共成交81宗地块,环比下降21%,其中有23宗产生溢价。地块成交总面积为259.7万平米,环比下降6.73%;总收金达到236.55亿元,环比去年同期上涨17.88%;平均楼面价为3709.9元/㎡。

季度土拍.png

  第一季度成交块数最多,达27宗,但约26.3亿的成交金额却是四个季度中最少的,成交面积与第二季度基本持平,地块主要分布在仲恺、博罗等县区,惠城第一季度无地块出让。

  第二季度发挥出色,成交块数仅17宗,但成交面积和金额均位列第二,不过与后面两名拉开的差距不大。

  虽然第四季度是全年中成交块数最少的,但成交面积和金额却是最高的,几乎占了全年的一半,这要归功于大爆发的11月,金山新城接连挂出六宗大型地块,占地面积超79万㎡,仅起拍价就高达105.8亿元。

地图全.jpg

金山新城地块

  地块临近如今大热的隆生西江花园和中海阅江府等楼盘,本以为会掀起一波长时间的厮杀,但四宗地块都出乎意料地以底价成交,被平安、旭辉、中交分食,这也是平安、旭辉首次杀入惠城拿地,其余两宗地块则以流拍告终。

  县区间势均力敌 惠城区楼面价最贵

  优质地块的减少和拿地成本的增加,让房企越来越注重地块位置和配建要求,这也导致了流拍地块的增加,而处于交通枢纽和利好政策范围内的地块往往都能吸引大批房企的关注。

  从各县区的成交块数来看,除惠阳和惠东仅7宗和6宗外,其余县区间差距并不大。博罗是成交块数和溢价地块最多的,分别为16宗和7宗;成交7宗的惠阳没有地块溢价,均为底价成交。

县区土拍.png

  单看成交面积和金额,惠城区是当之无愧的王者,金山新城四宗地块的助力让惠城交出了一张漂亮的成绩单,78.1万平、132.7亿,超过了全市成交金额的50%。但整体来说惠城与去年相比变化不算太大,去年成交金额为114亿,也是有金山湖、桥东、马安等多宗大地块的支撑。

  值得一提的是,今年8月惠城水口拍出了一宗楼面价高达6860.7元/㎡的地块,这是近3年来惠州单宗地块最高的楼面纪录。地块位于新力城旁,吸引了招商、新力、万科、保利四家房企参与竞拍,最终被保利耗资11.5亿成功拿下。除此之外,9月万科的回归也掀起了一阵波澜,时隔多年,惠州万科携手中天,以6.45亿拿下高铁北站新城一宗3.5万平的地块。

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  成交块数最多的博罗,今年也吸引了大批房企的青睐,平安、中骏、美的、旭辉、力高等房企都是首次进入博罗市场拿地,但出让的地块多分布在石湾、长宁、龙溪,更靠近东莞一带,开发商的目标客户也以东莞和深圳客为主。已经开盘的美的旭辉天地就位于博罗石湾,开盘均价约13022元/平,开盘3小时去化约8成。

  大亚湾地块夺冠 惠城强势占据6席

  夺得冠军的是大亚湾西区的地块,面积达12.5万平,规划建面37.5万平,总成交价13.2亿,被大亚湾合盛昌实业溢价拿下。

  今年处处都是惠城地块的身影,在前十榜单中,惠城区占据了TOP2-TOP6、TOP8的六个席位,金山新城成交的四宗地块均榜上有名,且成交价都超过面积第一的大亚湾地块。排名第六的是被雅居乐溢价17.1%拿下的高铁新城地块,这是雅居乐今年在小金口拿下的第二宗地块,耗资13亿,面积达8.88万平。排名第八的是保利在惠城水口竞得的地块,6860.7元/㎡的楼面价创下了新高。

面积OTP10.png

  细观成交面积TOP10的榜单,除了第一名的合盛昌实业知名度较低外,其余均是大家眼熟的房企,平安、旭辉、雅居乐、碧桂园等,首入博罗的旭辉和平安,在11月继续进入惠城市场,也从侧面证明房企对惠州仍有信心。

  总结:总的来说,今年是土拍市场丰收的一年,市中心的挂牌地块越来越多,大家都在期待自己会是下一个拆二代。房子越建越多,相应配套设施不能落下,今年出让的优质地块很多都要求配建学校或商业,并且为了预防房子卖完了学校还没建起来,学校大多规定跟项目首期同步建设,这也让急需入读的小业主吃了定心丸。

  虽然现在房企拿地到开发的速度大大提升,但年末土拍市场的爆发,预示着明年还会有大量新项目入市,并且从房企拿地的成本来看,明年房价也不太会下降,毕竟面粉价格就在那,总不能亏本卖面包。

  备注:以上地块均不含工业用地、教育用地、旅馆用地、加油站用地等,统计范围仅限于商服用地、住宅用地、商业和住宅用地、商服和仓储用地等。如需惠州全部地块出让的信息和数据,请以惠州市公共资源交易中心数据为准。


【掌柜盘点系列】

2019年终盘点 | 这一年惠州城建工程的建设进度如何?

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2019年终盘点 | 这一年惠州楼市哪些营销事件让你记忆犹新?

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责任编辑:王慧

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