【掌柜日报】大咖论道！大牌房企首次聚首，这板块火了

近年来，溧水已经成为南京发展最迅速的副城之一，在一批重磅企业进驻的情况下，现如今溧水发展势头强劲，让人印象深刻的是，溧水楼市发生了翻天覆地的变化。未来，永阳新城（溧水城南）、空港新城、石湫新城、东屏新城四大新城板块将成为整个溧水楼市的供应主力。

犹记得，几年前溧水楼市鲜少能够见到品牌房企的身影。再看现在，各大实力房企纷纷进驻溧水，尤其是溧水城南板块更是聚集了万达、北大资源、中粮、朗诗、厦门建发、德信、弘阳、佳兆业等八家品牌开发商。可以说眼下的城南板块，俨然已经成为溧水楼市最为专业化、产品品质最高的板块了。

就在今天（12月4日）下午，一场主题为“论城市价值 聚焦人居发展暨溧水永阳新城发展主题论坛”在溧水新时代开元名都大酒店举办，现场楼市专家与多家开发商大佬共同探讨溧水发展前景。我将现场的对话做了一番整理，与大家分享。

主持人：近几年溧水变化之大，可谓有目共睹。作为业内的知名人士，南京房地产业协会张秘书长（张辉）您是如何看待溧水的发展前景？溧水未来的发展潜力又到底如何？

张辉：现如今，溧水是整个南京楼市的网红板块之一，备受市场关注。溧水板块之所以会成为大家关注的焦点，主要是在南京全域发展的战略背景下，溧水地处宁杭经济带“桥头堡”位置，区位优势十分明显。再加上溧水优渥的生态环境、以及产业云集的优势，未来的溧水极有可能发展成为南京副城中的领头羊。

主持人：一直以来，溧水永阳新城都是溧水人心目中的改善板块，那么张辉秘书长认为这个板块的优势有哪些？

张辉：其实，永阳新城就是溧水的城南板块。这个板块之所会成为改善客群追捧的热门片区，主要还是得益于坐拥醇熟配套加持，城南板块就是溧水楼市发展的1.0时代。

至于溧水城南板块的优势有哪些？张辉用“5大驱动”做了概括：

交通驱动：目前溧水有轻轨（地铁S7号线）、有高速、有高铁，交通四通八达，基本实现与南京主城无缝对接。

产业驱动：如今溧水产业新城已经引进90多家企业，溧水产业的强势崛起，对人口有强大吸引力，这对促进整个溧水发展起到的作用不言而喻。

生态驱动：溧水尤其城南板块具备城市稀缺的山、水自然生态资源，这本身就是理想人居的首选之地。

配套驱动：目前溧水城南已有万达广场等大型商业体进驻，高端医疗等配套也一应俱全，生活在这里，高档次的吃喝玩乐完全不愁。

学区驱动：现在溧水的优质教育资源越来越多，金陵中学、游府西街小学等南京名校都在溧水设立了分校，而且溧水城南板块本身就有不少优质学校。在教育资源不断丰富、完善的情况下，溧水的学区优势正不断突显。

张辉总结道，随着溧水发展进入快车道，溧水楼市俨然已经进入“品牌时代”，区域人居产品品质大幅提升。

主持人：既然溧水楼市迎来“品牌时代”，配套完善的城南板块，自然不乏品牌房企的身影。所以，在座的城南板块大牌房企代表，聊下你们各自项目的产品特色？

建发央誉陶翔：正如张辉秘书长所言，溧水发展真的是日新月异。在此背景下，建发央誉择址溧水城南板块，由于地价较高，从拿地的那一刻起就备受人们关注。我们都知道，现在溧水不缺房子，但缺好房子，而建发央誉就是溧水人亟需的改善品质楼盘。实际上，建发央誉样板示范区在做好两个月后才正式对外公开，这期间做了不少调整，目的只有一个：给客户更好的体验，让买房人能够亲身感受到建发央誉的产品品质。正因如此，建发央誉以均价超1.6万/㎡的价格入市，首开大捷，赢得了市场青睐。

主持人：作为溧水的地王盘，城南板块的北大资源颐和翡翠府，凭借何种优势俘获购房者芳心呢？

北大资源颐和翡翠府刘杰：坦白的说，可能大家对北大资源比较陌生，颐和翡翠府作为北大资源进驻南京的第一个项目，落子溧水城南板块核心区，产品定位高端改善，打造了叠墅+高层混搭的两种产品，尤其是叠墅产品备受溧水当地改善客群追捧。要知道，颐和翡翠府的叠加在整个溧水板块都是独一无二的，产品十分稀缺。很多溧水地缘客户都把颐和翡翠府的叠墅房源，当作自己终极置业的首选，以住在颐和翡翠府为荣。

主持人：今天刚刚开完盘的颐居朗诗紫熙府的负责人也到了现场，所以我想问问，作为溧水第一个科技住宅，选择你们的购房者大多是什么样的客群？

颐居朗诗紫熙府高超：朗诗发轫于南京，是南京知名的本土开发商。在南京打造了不少科技住宅，住过朗诗房子的绝大部分买房人，后来都成为了朗诗的死忠粉。所以颐居朗诗紫熙府项目虽然位于溧水城南板块，首次开盘不仅吸引了大批溧水当地改善客群抢购，还有大约35%的客户来自南京主城，他们的目的很明确，就是想买一套朗诗的科技房，买房人表示，投资自住都可以。

主持人：问了一圈，都是开过盘的前辈们，都抗住了市场的考验。同样有自己特色的智能家居，昕悦尚宸，你们的产品特色是什么？处于什么考虑，在溧水做这样的产品？

昕悦尚宸杨婧：相比建发、北大资源、朗诗等盘，我们昕悦尚宸刚公开城市展厅不久，售楼处还没亮相。项目是由弘阳和美的两家实力房企联合打造，和同板块内在售楼盘不同的是，昕悦尚宸是溧水首家智能家居住宅，将科技智能运用到日常生活，致力于给溧水人们带来全新的改善人居体验。

主持人：据我了解，三金中粮祥云也是刚刚公开了样板间，当天也是人气爆棚，那项目近期的计划是什么样子的？对市场有什么样的看法？

三金中粮祥云许明阳：是的，三金中粮祥云是在前不久公开了精装样板间，自从样板间公开之后，每天前来参观的客户络绎不绝。项目虽然体量比较小，只打造了6栋高层住宅，但是社区无底商，非常适合居住。另外，项目还聘请了南京人十分认可的银城物业，为小区业主生活保驾护航。至于开盘计划，我们计划在本月底首次开盘。当然，谈到对市场的看法，总体而言，溧水城南板块竞争还是比较激烈的，但是区域内买家项目，都有自己的卖点，项目之间可以说是良性竞争。

主持人：大家都知道，佳兆业悦峰府是今年4月30日拿的地，在三金中粮祥云公开样板间的同一天，项目公开了营销中心，所以，我想问问，悦峰府的产品是什么样的？

佳兆业悦峰府曹磊：现在，整个溧水城南板块高端改善盘云集，而悦峰府项目同样立足于做好产品，只有产品有竞争力，才能赢得市场。我们项目打造的是高层住宅产品，户型设计可满足刚需、改善购房者需求，精装标准很高，值得大家期待。

除了以上楼盘之外，板块内德信G15地块、溧水万达广场两个项目的代表，也表达了他们对于溧水城南板块发展潜力的高度认可。用溧水万达广场黄总的话来说:打造城市综合体是万达的强项，有万达的地方就是城市中心，万达的到来，对于拉动溧水城南板块发展作用，是不可估量的。

论坛最后，主持人嘉宾、南京房产资深评论员尹霄飞表示，凭借交通、产业、环境三大优势，未来溧城南板块将成为高端人居产品最密集的改善板块。同时，张辉秘书长总结道：在南京紧抓国家战略机遇，共享宁杭生态经济的时代背景下，溧水迎来了重要发展契机，溧水与南京主城的一体化也将越来越明显。