【掌柜日报】决战最后一个月！南京12月份35盘预计推新

经历了11月下旬开盘狂潮后，进入12月，南京楼市上市量同样值得期待！据房掌柜不完全统计，12月份南京主城预计35家楼盘有开盘计划，其中纯新盘超20家。

在接下来一个月里，江北、江宁两大板块仍是供货主力，占上市量半壁江山。另外，城中、河西等热门板块也传来上市消息，多家豪宅盘预计在年底抢开。当然，在巨如此大的上市量情况下，除了新面孔备受瞩目外，其中个别倒挂盘、收官盘同样被不少买房人紧盯。

下面，我们具体来看，各个板块的上市情况。

1

河西

在12月份，河西预计有4家楼盘推房入市，包括河西南2盘，河西中1盘，江心洲1盘。

其中，江心洲的纯新盘仁恒江湾世纪已经公开了售楼处和样板间，项目预计最快本月首开推出C、E地块的小高层产品，户型面积约130-180㎡，两梯两户，精装交付。作为目前江心洲板块唯一的纯新盘，江湾世纪上市将改善区域房荒现状，据小道消息称项目价格预计在4.3万/㎡左右。

此外，河西南价格最低的住宅盘——华侨城天鹅堡有望在本月收官，项目目前仅剩7、11、12、13、15号楼5栋楼约252套精装房源待加推，收官户型从228㎡起售，7号楼全部为228㎡户型，11、12、13、15号楼为240、265、285㎡户型，目前240㎡及以上户型尚未公开。

值得一提的是，就在今天（12月2日）下午，河西南华润置地鱼嘴润府加推5号楼120套精装房源，均价39800元/㎡，中签率仅6.2%，开盘不到1小时，全部售罄。项目下一次开盘时间为预计在明年2月底，推出3、4号楼，共约194套精装房，户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房。

2

城东

紫东紫东地区批复以来，不少买房人又将目光投向了城东。接下来，城东仙林、麒麟等板块预计有5盘推新。其中包括复地大鱼VILLA、新保弘领东园两大纯新盘。

新保弘领东苑位于麒麟科创园板块，紧邻绕城公路、有轨电车启迪大街站，是目前麒麟唯一一家现房销售楼盘。项目预计最快本月首开8、9号楼，主力户型面积为89、110、128㎡，价格或超3万/㎡。

而位于仙林中心的复地大鱼VILLA，是继高科紫微堂之后仙林区域的又一终极改善项目。项目打造19栋低密大平层产品，户型面积220、260、330㎡，共计167套房源，目前售楼处已公开，参观需要验资500万，终极改善人群可以考虑。

此外，仙林湖的最后限价倒挂神盘高科荣境，仅剩下最后88套房源，具体开盘时间开盘仍是未知数，但年内收官的可能性非常大，项目随时可能拿到销许，买房人要时刻准备好。除了高科荣境收官在即之外，紫东核心区——青龙地铁小镇的唯一洋房社区阳光城文澜府预计在12月收官，推出最后一栋7号楼，户型面积全部为99㎡，卖完收官。

3

城北

在12月分，城北预计将有5盘推出超千套房源上市，涉及鼓楼滨江、燕子矶、上玄武、尧化门等板块。

鼓楼滨江作为改善群体最为关注的区域之一，板块内新房一直处于供不应求的状体。好在，中冶盛世滨江纯新组团锦绣天玺即将入市，户型面积176㎡起步，青睐一线江景的改善客可以关注。

除了鼓楼滨江，近两年大火的燕子矶板块预计在12月迎来万象天地九悦首开，中海燕矶听潮收官。其中，万象天地九悦预计首开10栋低密度纯洋房（其中一栋为人才房），共计500多套房源，户型面积为98、124、159㎡，精装交付，得房率高达83%-87%，放风价3.5万/㎡。

网红盘中海燕矶听潮刚刚加推售罄后，马上又传来收官消息：项目预计12月加推B地块最后7、8、9号楼三栋楼，预计精装均价29690元/㎡。

纯新盘方面，新希望拿地的锦麟融誉、紫樾府两盘预计最快都于本月首开。位于上玄武板块的锦麟融誉项目由新希望、融创、水利三家房企联合开发，预计近期公开售楼处和样板示范区，首开户型面积为98、110、129、143㎡，精装交付。

尧化门片区的纯新盘紫樾府于上周六（11月30日）刚公开售楼处和样板间，项目由新希望、金茂、华宇三家房企联合打造，规划21东24-26层高层住宅，预计最快12月首开A地块4、5、9、10号楼共约438套精装房源，户型面积为75、89、110㎡，放风均价2.8万/㎡左右，具体开盘信息以销许为准。

4

城南、城中

城南和城中两个板块，在接下来一个月内上市量较少。城南板块预计只有板桥的纯新盘星叶欢乐城首开，主力户型面积90、108、128、130㎡，具体开盘信息待定。

此外，鲜少出货的城中板块，很快将迎来豪宅上市。位于湖南路的绿地海珀紫金预计年底首开住宅房源，户型面积140-220㎡，精装交付。有湖南路情节的改善客群，这或许最佳的一次上车机会。

5

江北

江北楼市在近一个月里，可谓出尽了风头。核心区板块江与城、中海左岸澜庭两大“CP”神盘刚刚收场，板块内硝烟又将重新燃气。以润辰府、悦辰府、江畔都会上城3家纯新盘引领的江北核心区开盘潮很快又要上演。

由正荣、卓越家房企联合打造的润辰府|悦辰府两家楼盘预计于12月中下旬首开10栋楼，全部为18层小高层，共500余套精装房源，主力户型面积为99㎡。其中润辰府8栋，悦辰府2栋。另外紧邻长江隧道口的江畔都会上城预计很快正式公开售楼处，项目预计将在12月首开推出近千套精装房源，主力户型面积为89、108、129、140㎡。需要指出的是，这三家纯新盘都存在下跃房源，所以价格预计和江与城相似。

除此之外，核心区老盘风华国际还有三栋楼——9、14、15号楼待加推，共约270套精装房，户型面积约97、126、143㎡，前期均价30500元/㎡。

不仅是核心区，江北其它板块也有不少纯新盘马上开盘，值得关注。比如桥北迷你纯新盘弘阳尚上悦苑预计年底一次性推出所有住宅房源。该项目总共规划两栋住宅，全部为18层高，一梯两户设计，总共不到200套房源，户型面积88、101㎡，精装交付，均价预计29300元/㎡。

再比如，桥林第一个商品房项目水沐云筑，预计12月上市，首开1、3、4、5、6、7、9号楼7栋18F住宅，共约600多套房源，户型面积约89、99、115㎡，精装交付。该盘由融创、世茂、淮安水利三家联合打造，价格预计超2万/㎡。

6

江宁

年底前，整个江宁板块预计有17家楼盘上市，涉及上秦淮、禄口、正方新城、青龙山新城以及九龙湖板块，其中上秦淮和禄口板块是年前上市的供货主力。

上秦淮板块内云集了不少高端住宅区，而且各个都备受瞩目！银城旭辉上淮铂悦府预计12月加推新房源，户型面积约126㎡-231㎡，价格较之前无较大差异，大致在470万-700万之间，毛坯交付。葛洲坝融创紫郡府预计最快12月首开7栋高层房源，户型面积96-140㎡，价格待定。板块内的帝景天誉预计12月加推户型面积约267-301㎡联排别墅。项目主要为法式别墅社区,带有独立入户花园。

禄口作为江宁12月份供货量最大的板块，近期有上市计划的楼盘多达6家：中骏融信承露园、柏景湾如意名邸、云溪璟园、奥园金基天著尚居、如意郡、中海云麓公馆，刚需置业者可以重点关注下。不过，这些项目中多盘都没有明确的上市信息，至于能不能在12月加推，还是未知数。

另外，位于青龙山新城的纯新盘上东逸境，即将上市。项目由金茂、中梁、禹洲三家房企联合开发，共打造6栋25-26层高层住宅，户型面积75-102㎡，精装交付。

特别值得注意的是，位于九龙湖板块的老盘骏景华庭日前传出正在申领销许的消息，预计在12月加推最后一栋楼5号楼。大概率会精装上市，价格极其有可能超3万/㎡。

总体来看，2019年最后一个月南京楼市好不热闹！以上预计上市的楼盘，能否如期而至，我们拭目以待！年底不买房，一年又白忙，买房人的钱包准备好了吗？