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深汕合作区发布商品房新规!限购2套5年内禁止转让

南宁房地产网-房掌柜 2019-12-03 10:20:26来源:房掌柜 整理
[摘要]一直以来,深汕特别合作区可谓抓住了许多风

一直以来,深汕特别合作区可谓抓住了许多风口,当地房地产市场更引起投资者十足的“好奇”。12月2日,深汕特别合作区管理委员会发布《深圳市深汕特别合作区管理委员会关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》(以下简称《公告》),当地房地产市场将发生哪些变化?

限购2套5年内禁止转让

公告称,为妥善解决好2017年5月16日深汕特别合作区房地产市场冻结以来产生的遗留问题,推动合作区房地产市场健康有序发展,促进合作区经济社会建设,市政府同意启动合作区过渡期商品房销售工作。

据悉,公告内容包括:居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过2套,成年单身人士(含离异)在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数只能1套;在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区(新区)购买商品住房的套数限购范畴;居民在合作区购买商品住房和商务公寓的,自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让;居民在合作区持有任何形式的自有住房(包括自建房和商品房)的,不得申租(购)合作区公共租赁住房、人才住房、安居型商品房等。

深汕特别合作区位于粤港澳大湾区最东端,下辖鹅埠、小漠、鲘门、赤石四个镇,陆地总面积468.3平方公里,2018年末常住人口7.51万人。

此前,为维持合作区房地产市场稳定健康发展,防止炒房客扰乱正常的市场秩序,深汕特别合作区的房地产从2017年5月开始过户冻结,户口只能迁出不能迁入。

房企已经进驻这方热土

深汕特别合作区前身是2008年成立的深圳(汕尾)产业转移工业园。去年12月,深汕特别合作区正式进入由深圳全面负责建设管理的崭新发展阶段,成为深圳第“10+1”区。“依托深圳,联动汕尾,立足深汕,实干兴城。”产业基础几乎为零的合作区在短短几年间发生了质的飞跃,到处都有深圳的“影子”。

  这时,不少触觉灵敏的房企也谋划或已经进驻这方热土。早在2016年3月,深圳市振业房地产开发有限公司以1.08亿元竞得深汕合作区的一宗居住用地。2018年5月,深汕特别合作区推出一宗住宅用地,要求建设70年全自持租赁住房,最终,该宗地被深汕特别合作区城市建设投资发展有限公司以底价2.465亿元拿下,地块需建设全年期自持租赁住房。与此同时,深圳的保障房也将建到深汕特别合作区。据悉,深汕特别合作区通过规划引领保障公共住房建设落地,2022年全区计划建成公共住房7万套。

中介打起“深汕”牌

在深圳房地产信息平台,可看到深汕特别合作区第一个商品房“振业时代花园一期”取得预售许可证,542套住宅成功备案。

  据了解,振业时代花园的预售工作早在一个月前就开始预热,即将启动诚意登记。项目置业顾问表示,这几天的电话被“打爆”,咨询的人很多,也有深圳周边投资客驱车前往了解,甚至有北京、上海、东北的客户计划以委托人的方式先缴纳诚意金。该置业顾问还表示,销售价格还没有最终确定,需要等政府批复,价格区间预计在每平方米1.1万至1.4万左右。

深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示,深汕特别合作区肯定会吸引深圳人外溢购买,此次政策对深圳户籍客户购买有巨大吸引力,而且目前价格处于绝对低洼,明显低于东莞惠州等临深片区。

  除了住宅市场,深汕特别合作区也成为深圳土地供应的大户,但主要以产业用地为主。12月27日,深汕特别合作区将出让5宗地,4宗工业用地和1宗商业用地,起始总价5.559亿元,其中两宗用地准入行业为机器人产业。今年年中,深汕特别合作区公开挂牌出让6宗地的使用权,其中5宗地准入行业为机器人、可穿戴设备和智能装备产业,价格最低仅468万元。

(文章整理自观点地产网、证券时报)

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责任编辑:庄晓霞

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