临近年底,开发商已经进入年终冲刺阶段。上周(11月18日-11月24日)南京楼市迎来了大爆发:8盘齐开,16家住宅盘新领2600余套房源销许,11月最强开盘潮来了!
根据南京网上房地产数据显示,截至11月24日18:00,上周南京楼市共认购商品住宅1749套,成交1173套,日均认购约250套、成交约168套,环比上上周(认购1775套,成交2023套),认购量微跌约1.5%,成交量下降约42%!
01
上周南京8盘齐开 3盘当日售罄
上周南京楼市共计8家楼盘开盘,共推出1233套住宅房源,溧水板块占了4盘。其中,金浦御龙湾、恒基旭辉玲珑翠谷、中海棠城公馆3盘当天售罄。
金浦御龙湾
11月18日,城北迈皋桥倒挂盘金浦御龙湾开盘,推出G1幢,共248套(包含一套人才房)毛坯房源,户型面积为87、89、111、126㎡,均价26500元/㎡,首付5成,中签率20.3%。开盘当日所有房源全部售罄。
恒基旭辉玲珑翠谷
11月20日,仙林中心的恒基旭辉玲珑翠谷迎来收官开盘,加推6、7、8、9号楼,共96套精装洋房,户型面积89、100、135㎡,均价29998元/㎡,中签率8.9%,平均11人买一套房。开盘当日所有房源全部售罄,项目正式收官。
中海棠城公馆
同样在11月20日,江北六合纯新盘中海棠城公馆迎来首开,推出1、3、4、5、6号楼共243套毛坯房源,户型面积82-119㎡,均价18000-18914元/㎡,价格刷新了六合楼市房价天花板。项目此次开盘中签为24.4%,经过2小时选房,所有房源全部卖光,去化结果令不少人大吃一惊。
汤山温泉康养小镇
11月23日,城东汤山纯新盘温泉康养小镇首开颐乐苑2、5、7、11、24幢、共计130套老年公寓(住宅)精装房源,主力户型面积约76、91、99㎡,均价24477元/㎡。
除了主城4盘开盘之外,本周溧水楼市分外热闹,迎来北大资源颐和翡翠府、喜之郎丽湖湾、藏珑谷山庄、宏进锦绣家园等4盘齐开。值得一提的是,溧水地王盘北大资源颐和翡翠府在首开售罄之后,本周再次加推高层房源,户型面积为128、144㎡,精装均价15600元/㎡,颇受市场关注。
02
上周南京16盘新领销许 4家热盘迎来收官
上周南京楼市销许潮爆发!一周之内共计16盘新领2621套住宅房源销许,其中仅在11月22日当晚,就有11盘集中拿到销许,城南、城北、江宁、江北等板块开盘一触即发。除了汤山温泉康养小镇已经在本周抢开之外,其余拿到销许的楼盘预计都将于本周开盘。
仔细看以上领到销许的楼盘,“两江板块”仍是供应大户,其他的分别被城北、城南板块瓜分,包括江北核心区、鼓楼滨江、燕子矶新城等热门片区均将迎来供货。
在上周开盘的项目中,江北核心区的江与城、中海左岸澜庭,城南的龙湖天钜,鼓楼滨江的桃园世纪4家热盘都是收官加推。江北核心区的江与城和中海左岸澜庭两盘每次领销许,都是一前一后,结伴开盘。
此次,江与城新领最后收官房源2、8、9号楼销许,户型面约89、98、118、128㎡,共324套精装房源,销许均价30500元/㎡;中海左岸澜庭新领最后一栋楼19号楼销许,共80套房源,销许均价30500元/㎡,户型面积约97、112㎡,精装交付,均为三房设计,层高20层。
就在昨天(11月24日)下午,江与城和中海左岸澜庭两盘此次开盘摇号时间敲定,都将于11月26日上午公证摇号,其中江与城中签率4.9%,中海左岸澜庭中签率4.4%。
另外,城南贾西地铁站旁边的热盘龙湖天钜新领7、8、11、12、13号楼收官房源销许,共656套精装房源,户型面积90、94、115、136㎡,销许均价32384-35743元/㎡,卖完收官!项目距离S3号线贾西站约400米,交通便捷,另外社区占地约6万方,景观建面约5.2万方,景观覆盖率高。项目整体容积率在2.8,建筑密度约13%,舒适宜居。
作为城北的改善豪宅,鼓楼滨江小桃园的桃园世纪此次新领华庭畅园1-6幢楼房源销许,共100套精装房源,户型面积137-280㎡,销许均价45750-52658元/㎡,总价600万起。除此之外,城北小市的改善盘——葛洲坝阳光城鼓印蘭园也新领3号楼102套房源销许,户型面积为127、144㎡,销许均价38495元/㎡,改善客群可以多关注。
同样值得关注的是,城北燕子矶的网红盘中海燕矶听潮新领B地块5、6号楼共236套精装房源销许,户型面积102、106、128㎡,销许均价29690元/㎡,比上次开盘均价涨了490元/㎡。
纯新盘方面,城南中央科创生活区的世茂璀璨睿湾新领1、3、5号楼销许,共380套房源,精装交付,户型面积约95、117、119、138㎡。主城装修3房,品牌三大件齐全,最低总价不到300万。并且,项目此次加推的3号楼是项目的“楼王”,位于社区中心位置,性价比较高。
03
溧水两大纯新盘亮相 预计下月齐开
除了开盘、领销许外,上周溧水三金中粮祥云、佳兆业悦峰府两大纯新盘公开,吸引不少买房人眼球。
11月23日,溧水城南的三金中粮祥云正式公开了样板间。项目是由三金地产与大悦城控股联合打造,拟建6栋27层住宅,无社区底商,主力户型面积95-142㎡。
据了解,三金中粮祥云位于溧水区天生桥大道与石燕路交汇处,毗邻地铁S7号线中山湖站,靠近秦淮源公园、溧水区实验小学中山东路校区等基础配套。
项目预计最快12月首开,精装交付,引入中央空调系统、地暖采暖系统、降噪隔音系统、智慧社区安防系统四大舒居系统。后期将引进银城物业。
同日,溧水城南的另一家纯新盘佳兆业悦峰府公开了售楼处。据悉,悦峰府预计12月首开,户型面积约95-140m²,精装交付。样板间也将在近期公开。
佳兆业悦峰府位于溧水城南秦淮公园旁,从区位图中可以看出整个楼盘被水系景观包围,周边多项生活配套非常齐全。整个项目共规划17栋住宅高层住宅,其中10栋17层,7栋26层,其中17层住宅为2梯2户,26层住宅为2梯4户,楼间距约45米,这也是佳兆业在溧水城南的首作
眼下,南京楼市年终最强开盘潮已经来临,本周10余家楼盘扎堆开盘,究竟市场会呈现怎样的一番景象,我们拭目以待!
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