大华首进广州项目大华铂金华府 将建5栋超30层住宅

11月16日，广州市规划和自然资源局发布大华集团在广州番禺沙头街禺山大道南侧宅地项目5栋住宅楼的批后公示，这是继今年5月公示了1栋住宅规划后再公示。

项目命名为大华铂金华府，本次公示的内容主要为项目编号1#-5#栋住宅楼，项目总用地面积为64943.3㎡。

大华铂金华府地块位于番禺区沙头街禺山大道南侧，市桥水道北侧，距离地铁3号线市桥站约3公里，面积为64943㎡（可建设用地面积20792㎡）。

地块于2018年9月由上海大华集团有限公司以底价116436万元拿得，需在用地范围内提供15000㎡配建住房，并由广州市番禺区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购，因此，地块的实际楼面价为20154元/㎡，这是上海大华集团首进广州。

从规划图得知，大华铂金华府共规划了5栋30~34层住宅，1栋两层的公园配套楼，还有商业、幼儿园、社区公园等配套，幼儿园位于项目南侧。共规划机动车位923个，非机动车位842个。

项目所处的市桥西部片区近五年来并无公开出让宅地记录，因此项目周边一手住宅项目较为稀缺，仅有时代柏林、大夫山·尚东两个项目在售，其中时代柏林价格在3.8-4万元/㎡，而大夫山·尚东售价则约2.8万元/㎡左右。

二手房方面，地块所在片区居住区集中在西环路一带，不过不少小区楼龄超15年，由于楼龄较长加上距离地铁站稍远，价格普遍在2.2-2.6万元/㎡之间，与地铁番禺广场站距离较近的项目价格则在3万元/㎡