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【掌柜日报】重庆租赁市场热度减退 租金连续三个月下跌

来源:房掌柜  整理 南宁房掌柜  2019-11-13 10:40:55
[摘要]自8月份开始,重庆租赁市场热度持续减退,至 10月,住房租金已经连续3个月下跌

  近年来,随着土地供应和新建商品住宅供应的快速放量,重庆住宅库存总量有所增加。

  据诸葛找房数据研究中心监测数据,自8月份开始,重庆租赁市场热度持续减退,至 10月,住房租金已经连续3个月下跌。

  是什么引起重庆房屋租赁市场热度减退?什么样的房子租金抗跌性更强?

  租金连续3月下跌

  李女士说,自己早先购买了一套两居室用于出租,虽然不是处于商圈中心,但靠近公交站,交通方便,凭着这一优势,客源还不错,租金也保持在每月1500元以上。

  “今年7月份租客退租以后,一直就找不到合适的租客,租金降到1300元,还是没吸引新的租客来。”李女士告诉界面重庆,她准备多找几个租房平台发布信息推广一下,看能不能吸引到客源。

  事实上不只李女士一家面临租金下跌的情况,诸葛找房数据研究中心监测数据显示,重庆10月租金均价为30.23元/平米/月,环比下跌0.16%,租金连续3月下跌。

  放大到全国来看,2019年10月全国大中城市租金挂牌均价为43.69元/平米/月,环比微降0.06%,租金连续4月下跌。

  诸葛找房重庆分析师认为,目前已进入租赁市场传统淡季,各城市租金普遍下调,均价出现下滑趋势。预计11月租金或将周期性企稳,但在租赁的传统淡季下,难以出现持续上升的局面。

  渝中位列租金均价第一名

  据诸葛找房数据研究中心监测数据,从涨跌城市数量来看,全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市8个,与上月数量持平,平均涨幅0.51%;下跌城市数8个,平均跌幅0.36%,跌幅收窄0.6个百分点。

  从重庆10月份涨跌城区来看,本月上涨城区4个,平均涨幅为0.15%;下跌城区5个,平均跌幅为0.45%。

  据了解,10月份重庆主城区平均租金为26.84元/平方米/月,其中,渝中、江北和渝北位于租金均价的前三名。

  30-40平米单间配套受青睐

  除了区域,户型对租金的影响也比较大。

  重庆链家大坪店的工作人员告诉界面重庆,从他们店近几个月的出租情况来看,两室户型单月租金基本保持在2000元左右,单间配套户型单月租金在1500左右。其中,30-40平米的单间配套户型最好出租。

  根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,在第43周,重庆三居室租金下跌最多,达到7.1%,租金均价为2646.83元/月;二居室下跌0.26%,租金均价为2147.92元/月;一居室下跌0.26%,租金均价为1690.91元/月。

  诸葛找房重庆分析师指出,在同等条件下,一居室作为刚需产品,租金抗跌性更强,受到重庆租赁者青睐。

  同时分析师也指出,重庆正吸引越来越多的知名大中企业入驻,在大力发展租赁住房的大背景下,重庆外来人口、毕业新生租房比例大大增加。租赁人群对于居住品质的要求会不断提升,未来对于租金的上涨以及长租公寓的运营管理会更严格。推动租赁市场健康有序有质量发展,是租赁政策的重点之一。

  新闻多一点:

  社科院:9月全国核心城市住房租金跌速加快

  10月23日,中国社科院财经战略研究院发布的2019年10月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称:报告)。

  报告中提到,今年9月,24个核心城市房价开始由涨转降,环比下降了0.12%。二手房成交量继续下降,从量在价先的一般性规律看,在其它条件不变的情形下,二手房成交量的持续下降,表明房价走势短期难以出现反转。

  社科院指出,这是2019年以来,核心城市综合房价水平值的首度下降。而在此前5个月,核心城市房价的变动主要表现为涨速的下降。

  报告显示,全国22个核心城市住房租金总体水平继8月由涨转跌后,9月租金下跌速度有所加快。

  据数据显示,2019年9月核心城市住房租金指数为103.83,环比下跌1.00%,同比下跌1.08%。一方面,9月属于租房市场由旺季到淡季的转折点,住房租金下跌属于正常的季节性波动,2018年同期也出现过类似的跌幅;另一方面,2019年5月-7月住房租金并未出现如2018年同期的显著上涨,但8月-9月的下跌态势类似,因而2019年的租房市场景气度要显著低于上年。

  (房掌柜整理自中华网财经、诸葛找房数据研究中心、界面重庆)

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责任编辑:庄晓霞

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