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深圳银十冷热分化:豪宅再现日光盘 刚需无亮点卖不动

来源:房掌柜  刘语涵 南宁房掌柜  2019-11-07 10:04:45
[摘要]据统计,10月深圳新房成交2656套,环比下滑5.92%;二手房成交7165套,环比上月上升0.6%

  关键词4::新房均价环比持平

  ——离不开三稳大基调“稳房价,稳地价,稳预期”。

  日前,58同城、安居客发布了《10月国民安居指数报告》。报告显示,10月深圳在线新房均价为52932元/㎡,和9月基本持平。

  58安居客张波指出,在进一步落实房地产长效管理机制下,10月房地产市场价格总体稳定,四季度房企“以价换量”现象将在更多城市和项目上得以体现。从2019年前三季度房地产换挡表现来看,四季度房企的换挡则依然在持续,尤其是投资换挡和竞争力换挡在四季度会持续推进。

  关键词5:二手房量稳价升

  ——“近期市场除了名校学区房不愁卖,没什么卖点的房子成交周期都变长了。”

  10月深圳二手住宅成交7165套,环比上月上升0.6%,同比上升89.2%,成交量连续两月回升。

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  10月全市二手住宅均价54551元/㎡,环比上升1.4%;各区来看,七个区均价均有上升。其中,南山、宝安、龙华三区均价皆上升2.0%,涨幅最大;罗湖均价60207元/㎡,环比上升0.9%,升幅最小。

  分区来看,三区成交量上升,三区下滑。其中,罗湖成交1129套,环比上升9.5%,升幅最大;而南山成交1119套,环比下滑3.4%,降幅最为明显。宝安成交1813套,连续三个月超过龙岗成为成交最热区域,也是宝安自2016年4月来首次突破1800套。

  熟悉二手市场的业内人士表示,近期市场除了名校学区房不愁卖,没什么卖点的房子成交周期都变长了,有的冷盘甚至降价2-3成都无人问津。

  总结

  从宏观政策来看,9月经历了全面降准,10月政策略显平稳。10月全国各地房贷利率陆续开始挂钩LPR,从已公布数据看,各地加点后的利率水平基本与以前的利率水平相当,多数有微幅上升。深圳10月也开始实行新利率,首套与二套贷款利率分别较以前上升0.005%和0.06%,二套贷款利率变动更为明显,利率的上升也对市场产生一定影响。

  先行示范区政策公布近两个半月,利好消化,市场出现分化。业主基于长期利好报价依然位于高位,但市场对于价格依然保持敏感,加上10月房贷利率的上升,市场已经归于理性,成交也随之出现下滑。

  总体看,10月已经逐步消化市场利好,加上新房供应的大幅下降,利率上升,市场热度出现下滑。展望11月,市场供应量预计将有所回升,开发商推盘积极性提高,新房成交有望回升,但随着利好的消化预计二手成交出现小幅下滑。

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责任编辑:庄晓霞

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