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15城7月二手房市场成交报告 成交量仍延续下滑态势

南宁房地产网-房掌柜 2019-08-27 15:49:30来源:房掌柜 整理
[摘要]诸葛找房数据研究中心发布15城7月二手房市场成交报告

诸葛找房数据研究中心发布15城7月二手房市场成交报告。7月,全国15个重点城市二手住宅成交量环比打破连续2个月下跌趋势转而上涨,成交量为10.84万套,环比小幅上涨5.69%,同比涨18.34%。15城二手住宅挂牌量涨价跌,调控趋紧下部分城市仍处下行阶段;分区域挂牌均价看,四大经济圈中仅长三角经济圈市场均价上涨。

  二手房挂牌量涨价跌,多数城市挂牌价小幅下跌

  15个重点城市二手住宅挂牌量涨价跌,调控趋紧下部分城市仍处下行阶段。报告表示,7月份,15个重点城市挂牌量171.75万套,连续两个月上涨,环比上涨1.91%。自去年8月份以来,全国15个重点城市二手住宅挂牌量保持相对稳定。今年年初受春节影响,二手住宅挂牌量出现下滑,此后市场量逐渐修复。5月挂牌量有所下降,市场升温势头减弱,随后两个月市场挂牌量小幅回升。

  报告称,市场价方面,7月,15个重点城市城市二手住宅市场均价31094元/平方米,环比下跌0.43%,跌幅扩大。2018年下半年以来,受调控政策和市场冷淡影响,二手住宅市场均价持续下跌趋势。至2019年2月,挂牌市场价格趋稳,4月市场价格小幅回升,之后连续3个月下跌,下半年市场调控不放松,各城市价格上涨苗头得到抑制,部分重点城市或仍处下行阶段。

  报告显示,全国15个重点城市7月份二手住宅市场均价同环比双双下跌。分季度来看, 2019年2季度,市场均价同环比均下跌,而7月市场均价31094元/平方米,低于2季度平均水平,市场仍然冷淡。

  三四线城市挂牌均价环比持续上涨,东北城市挂牌均价涨幅最大。报告显示,从100个重点城市二手住宅市场均价情况来看,各城市级别价格差距明显,一线城市二手住宅市场均价60214元/平方米,环比下跌0.53%,环比连续6个月下跌;二线城市二手住宅市场均价18075元/平方米,环比下跌0.16%;三四线城市二手住宅市场均价11349元/平方米,环比上涨0.30%,环比连续5月上涨,涨幅环比上月收窄;各等级城市变化幅度逐渐收窄,市场趋于稳定。一线城市二手住宅市场均价遥遥领先于其他城市,是二线城市的3.33倍左右,是三四线城市的5.31倍左右。

  报告还显示,而从区域分布来看,各个区域市场均价走势各异。四大经济圈仅有长三角经济圈市场均价上涨,环比上月上涨0.26%;其余经济圈全部下跌,海峡经济圈二手住宅市场均价以26542元/平方米领先于其他区域,环比上月下跌0.87%;珠三角经济圈市场均价20529元/平方米,环比下跌0.27%;环渤海经济圈市场均价为15929元/平方米,环比下跌0.21%。西南、中部、东北、西北城市市场均价偏低,在9000-10500元/平方米之间,环比全线上涨,其中东北城市上涨幅度最大,环比上涨1.10%,西北城市市场均价环比上月上涨0.66%。主要是由于新房市场的辐射作用,带动了东北和西北部一些城市二手住宅市场均价的回升,但总体上涨幅度保持在合理区间内。

  7月重点城市挂牌量价表现各异,挂牌价下跌城市数量远高于上涨城市。报告表示,15个重点城市二手住宅挂牌量价情况分城市来看:7月份,各城市挂牌量价情况表现各异。大部分城市挂牌量仍保持上涨趋势,部分三线城市挂牌量下滑明显;挂牌价环比下跌城市远多于上涨城市,杭州、北京、厦门城市挂牌价下滑最为明显,环比跌幅均超1%。整体来看,重点城市价格趋稳,各城市价格涨跌幅均不超2%;热点城市挂牌量仍在持续上涨,部分业主仍想赶在最后一波行情将房屋挂牌出售出去。

  厦门调价房源中涨价房源大幅减少,青岛仍继续调整。据报告,7月全国15个重点城市整体调价房源量有所下降,且涨价房源占比收窄,降价房源量占比扩大,业主心态在逐渐发生变化,降价房源增多趋势开始显现。

  报告显示,分城市来看,7月,南京成为调价房源量占比最高的城市,达45.07%,但受调控政策收紧影响,降价房源量明显增多,买方观望情绪仍然存在。苏州调价房源仍处高位,占比达到24.79%,苏州涨价房源占比低于降价房源占比,二手住宅市场热度有所减退。与上月相比,北京、厦门涨价房源量占比降低明显,业主预期发生改变,纷纷降价销售。

  重点城市挂牌房源价格分化,高价房去化压力仍较大。报告称,全国15个重点城市中,北京、上海、深圳、厦门的挂牌套总价前10%分界线均在1000万元以上,高端房源数量较多。北京、深圳各价格水平差异较大,房源价格分化大。苏州各价格点的分布柱状拉长,高端房源与普通房源两极分化。15个重点城市挂牌房源套总价均值均高于套总价中位数价格,其中深圳、上海、成都等热门城市挂牌房源套总价均值几乎与套总价30%分界线相当,高端房源较多且总价值较高。

央行新政调整商业个人房贷利率

25日发布公告称,自今年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

  这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

  定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

  目前,贷款市场报价利率有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准,1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准,可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后,可通过调整加点数值,体现期限利差因素。

  据悉,10月8日是定价基准转换日。在此之前,贷款银行需修改贷款合同,改造升级系统,组织员工培训,同时,采取各种方式为客户做好宣传解释工作,以确保转换过程平稳有序。10月8日前,已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

  人民银行有关负责人表示,个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分,在改革完善LPR形成机制过程中,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。同时,个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,确保定价基准平稳有序转换,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益。

(文章整理自中新经纬APP、人民日报)

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责任编辑:庄晓霞

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