楼市下半场：格局决定未来 拿地将成房企核心竞争力

　　对此，沈玲表示在维稳的基调下很难出现过高的折扣。就企业而言，目前国内金融市场收紧使得企业融资利率高企、利润空间受到压缩，导致企业让利促销的空间有限。沈玲称，“下半年企业的营销力度仍将保持平稳，不会出现过低的折扣。但为了冲刺销售业绩，房企可能会加大部分非限价三四线城市的项目折扣力度。”

　　“稳”中求存将成战略目标

　　“以价换量”效果差强人意，各地限购政策加码，也为房企跑量平添难度。最新统计数据显示，仅2019年6月单月，全国房地产调控政策发布次数达46次；而2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年，同比上涨31%。

　　与此同时，国内融资环境持续收紧，据监测数据显示，85家典型房企5月份新增融资仅为508亿元，同环比分别下降40.8%和54.3%。

　　一位不愿透露姓名的业内人士称，“根据上半年房企的表现来看，预测房企下半年将会进一步放缓拿地节奏，将理性进行到底。”

　　克而瑞发布最新报告显示，年初大量上市房企表态2019年投资战略将以回归一二线为主，从上半年整体土地成交区域的变化来看，一二线成交占比有所增加。2018年百强房企拿地中，三四线城市建面占比均在50%以上，但2019年前两个季度三四线城市建面占比已经降至48%和52%，这与去年三四线占比居高不下形成强烈对比。

　　在三四线市场逐步调整之下，企业拿地的积极性有所减弱，而二线新增土储占比较去年快速上涨。从区域布局来看，聚焦一二线及核心三四线是百强房企2019年下半年的战略调整重心。

　　上述业内人士称，下半年中小房企尤其是民企企业，拿地积极性或将下降，随着竞拍者基数下降，“稳”依然会是房产市场主旋律。

（文章整理自经济参考报、北京晚报）