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一二线热点城市土地出让持续井喷 大型房企积极拿地

南宁房地产网-房掌柜 2019-06-18 16:39:11来源:房掌柜 整理
[摘要]2019年5月,房地产开发投资增速首次出现回落,新房销售面积连续4个月下滑

  碧桂园、万科、龙湖、万达等多家大型房企近期积极拿地,部分房企拿地数量较多。机构数据显示,2019年以来,抢地过百亿的房企多达40家,2018年同期只有32家企业。其中,碧桂园拿地金额达805亿元。而多数中小房企拿地较为谨慎。国家统计局数据显示,2019年5月,房地产开发投资增速首次出现回落,新房销售面积连续4个月下滑。值得注意的是,限竞房供应量和销售连月上涨。

  争夺地块主要位于热二线、强三线城市

  从土地分布来看,房企竞得的地块大多仍位于热门二线及强三线城市。

  长三角区域仍是众多房企的兵家必争之地。5月29日,常州主城区5宗商住用地全部出让成功,成交总金额达52.35亿元,保利、华润、金地等纷纷落子;5月30日,无锡主城64.8亿成交三宗地,华侨城、绿城各落一子,华宇以13.35亿摘下合肥滨湖区宅地,浙江宁波象山县成功交易一宗宅则由碧桂园拿下。

  珠三角区域同样备受房企青睐:5月29日,南宁市兴宁区一宗地块由广西中路资产投资有限公司以底价约4.04亿元摘得,柳州市柳东新区推出的5宗地块,则分别由招商蛇口、碧桂园、大唐摘得。同一天,卓越置业集团有限公司以17.96亿元竞得佛山市顺德区一宗综合用地。5月30日,击退11家房企,龙光又以24.16亿斩获佛山新城商住地,

  京津冀区域,天津备受关注:5月30日这一天,碧桂园、裕昌、花样年8.25亿瓜分天津武清3宗地;5月29日,华宇以28.9亿元拿下天津海河教育园地块,复地则以底价36亿拿下天津滨海于家堡地块。

  四川成都的表现也不容小觑:5月30日,四川成都4宗国有建设用地成功出让,最终由雅居乐、越秀、碧桂园拿下;同一天,成都两宗商用地也被龙腾地产、中吉泰分食。5月29日上午,广东奥园也竞得成都成华区一宗56亩纯住宅用地。

  此外,中部地区的河南郑州市,在5月29日一口气成功出让了8宗地块,均以底价成交。其中,正商、绿地各斩获两地;而山东济南的公孙村片区则打包出让了5宗土地,地块最终由高新控股、融创联合摘得,成交总金额30.7亿元;湖南长沙推出的一宗商住用地和一宗纯住宅用地,最后分别被长沙房产(集团)有限公司和中交地产及长沙雅颂房地产咨询合伙企业(有限合伙)联合竞,成交价14.97亿元等。

  热点城市土地市场升温

  近日,兰州市七里河区崔家大滩出让28宗共计1356.857亩商住用地,万达地产集团有限公司以719240万元竞得,用以开发建设兰州万达城项目。

  中原地产数据显示,2019年以来,抢地过百亿的房企多达40家,2018年同期只有32家企业,2017年同期为25家。其中,碧桂园拿地金额高达805亿元,融创为673亿元、万科525亿元。此外,新城、中海、绿地、旭辉、金地、华润、龙湖、阳光城、保利等15家房企拿地金额均超过200亿元。

  中原地产首席分析师张大伟表示,2019年春节过后,部分地区房地产市场出现小阳春行情,使得不少开发商对后期市场预期转向乐观。此外,2019年以来,房地产企业融资难度缓解。在资金充裕的情况下,房企抢地现象再次出现。

  诸葛找房副总裁苑承建表示,大型房企为了扩大规模、巩固地位,积极拿地是很重要的一步。2019年以来,土地交易市场处于高位,开发商则加快周转速度。预计新开工规模或继续保持增长态势,但城市间分化现象会进一步加剧。分地区看,一二线热点城市土地出让持续井喷,多数三四线地区土地出让明显放缓。

  值得注意的是,与大型房企不同,多数中小房企拿地较为谨慎。

  国家统计局数据显示,2019年1-5月份,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%,增速比1-4月份回落0.7个百分点。截至2019年5月,增速首次出现回落。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对此表示,5月份部分城市土地市场政策有所收紧,房企拿地积极性有所下降;加之二季度以来,金融监管部门紧盯楼市“输血”渠道,房企融资环境进一步收紧。

  “拿地”资金受限

  在2019年的土地市场上,中海、华润、保利、万科等大型房企,占据了主力位置;其他民营房企如融创、旭辉、金地、龙湖等也不遑多让。

  支撑他们的是雄厚的资金实力。这些勇于拿地的房企,不仅得到商业银行的开发贷款,也通过房地产信托获得辅助资金。

  博人金融总经理宋光辉指出,这些资金主要用于“前端融资”。即房企在签订土地出让协议之后,需要融资用于缴纳土地款,但这时还未获得“四证”,商业银行资金无论表内表外,都无法切入,提供前端融资的主要机构就只有信托和私募基金。

  据了解,目前信托在这一领域有绝对优势。去年以来,银行信贷额度紧张,很多优质项目都通过信托获取开发贷款。用益信托数据显示,截至5月23日,房地产信托大增近7成至2309只,融资规模近3500亿元。

  然而,23号文下发后,这类“前端融资”将受到明显限制。通知要求,信托发放开发贷款也必须遵守“四三二”的标准,严禁信托通过“股权投 资+股东借款”、“股权投 资+债权认购劣后”等模式,提供变相的开发贷款。

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责任编辑:庄晓霞

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