据CRIC不完全统计,2018年共有1242幅土地流拍,其中郑州、湖州(楼盘)、昆明(楼盘)、合肥、太原、天津等城市土地流拍数量均在40宗以上。其中,大部分重回市场进行交易,尤其是近期二线城市土地市场明显回暖,以二线为首的多城市已经推出部分地块进行试水。如徐州(楼盘)铜山区大学路2019-1号商住地块为例,该地块早在2018年就挂牌,挂牌起始价14.28亿元,楼面价为1666元/平方米,最终流拍;本次重新“回炉”后,挂牌起始价9.25亿元,经过13个小时、644轮报价后,最终被美的置业竞得,成交楼板价达2425元/平方米,溢价率达到73%。
“看似溢价率处于高位,实际上回炉地块大多调低了出让底价,使得溢价率指标虚高。”杨科伟称,值得注意的是,绝大部分“回炉”地块成交楼板价超过了上次流拍价格。
在“回炉”地块溢价成交的同时,依旧有新的流拍地块出现。
CRIC重点监测城市数据显示,2019年一季度共有194幅土地流拍,多位于昆明、成都、南通(楼盘)、湛江(楼盘)等城市的远郊区县,所处区域大多购房需求导入能力有限、发展潜力评价不高。以昆明为例,18幅流拍土地有10幅位于远郊的宜良县,出让底价约1100元/平方米,较2018年同板块650元/平方米的土地出让价格有明显涨幅;成都流拍地块多集中在简阳、崇州、彭州等远郊的县市,价格也不具有优势。
(来源:证券日报、北京晚报)
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