45城年内卖地金额均超百亿 一季度共194幅土地流拍

　　有些房企去年下半年开始大幅减少了拿地投资金融，但近期拿地热情却快速上升。

　　实际上，自2018年下半年起，全国各城市土地流拍现象明显增多，土地市场呈现降温趋势。2018年全国土地出让收入6.5万亿元，较2017年同期下降15.7个百分点。但沉寂许久的土地市场近期却迎来回暖迹象。

　　进入2019年后，前三个月热点城市整体土地市场依然处于相对低迷状态中。中原地产研究中心统计数据显示，截至3月18日，全国卖地最多的50大城市合计卖地成交金额为5966.9亿元，同比减少了20%。其中，35个城市土地出让溢价率下调。

　　转折出现在4月份，在前3个月下调10%以上的基础上，全国重点城市4月份以来卖地数量明显增加。

　　据中原地产研究中心统计数据显示：截至5月9日，全国50大热点城市卖地1.22万亿元，比2018年同期的1.2万亿元同比上涨了1.2%。值得关注的是，45个城市年内卖地金额超过百亿元，其中最高的杭州(楼盘)卖地947亿元，另外还有北京(楼盘)、天津(楼盘)、上海(楼盘)、苏州(楼盘)、福州(楼盘)、重庆(楼盘)等12个城市卖地超过300亿元。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，今年前两个月各地土地市场表现低迷，但随着春节后融资难度降低，房企完成大规模融资之后开始拿地，部分城市在4月份土地市场再次出现了复苏苗头，虽然未出现地王频出的现象，但土地市场回温明显，房企拿地积极性明显提高。

　　另有业内人士认为，2019年是房企还债高峰期。开年之后，房企整体都在忙着融资储备粮食，但并未大规模出击土地市场，一方面各地土地市场供应并未大规模放量;另一方面则是开发商的资金链确实压力很大，导致不敢大量买地，这是收缩战线应对市场调整期的投资策略。但随着政策的微调，一些房企管理层看到了市场的机会，因此又开始利用先前得到的融资增加土地储备。为了销售额增速目标，房企依然会抓住市场窗口期拿地。

　　不过，张大伟也表示，房企目前更青睐住宅用地，一、二线城市仍是开发商布局的重要区域。实际上，北京、上海等地的优质土地项目一直是各家房企争夺的对象，而对于增加二线以下城市的土地储备，房企之间就表现出了不同的态度。恒大、碧桂园等房地产企业除了大城市外，还在不少三线城市也大量进购土地。但有些房企则认为既然没有搭上三、四线城市的楼市销售快车，接下来也不应该盲目投资，反而更应该深耕热点城市。

　　多城现供地小高峰一二线土地市场回暖

　　为防范流动性风险，2018年房企主动收缩土地投资，拿地销售比由2017年的0.47回落至0.27，大中型房企回落趋势更为明显。2019年伊始，多个城市二手房成交活跃度提高，新房成交量也有触底反弹的迹象，吸引观望了近一年的房企们迅速补仓。

　　在刚刚过去的“年报季”，多数房企在其业绩会上也明确指出，2019年将投资重心落到二线城市。即使二线城市涌现大量供地，“僧多粥少”尴尬仍难破解，企业战略调整及规模需要推动倒逼大部分二线土地回暖。

　　一季度，天津(楼盘)招拍挂市场共出让纯住宅、商住用地57宗，单季度土地成交金额突破400亿元。太原(楼盘)土地市场今年一季度也较以往活跃，供应建筑面积292万平方米，同比上涨80%;成交建筑面积313万平方米，同比上升93%。

　　武汉仅4月23日与4月25日两天便成交13宗土地，成交金额超310亿元，其中个别地块触发熔断机制;相似情况同样在中部城市合肥(楼盘)发生，4月25日至4月26日两天合肥出让26宗地块，除肥东县一宗商服用地流拍之外，其余25宗地块均顺利成交，成交总额达到210亿元。其中，多宗住宅地块达到最高限价参与摇号;杭州(楼盘)土地市场4月涨幅显著，单月成交379亿元，累计成交总价850亿元，位于成交金额榜榜首;作为西部重点城市，西安(楼盘)土地市场趋于火热，规划建筑面积1700万平方米，位居全国成交面积榜首位。

　　对此，克而瑞研究中心副总经理杨科伟分析称，本轮土地市场回暖，与房企融资情况缓解有一定关系。仅在3月，房企融资金额就达到1205亿元，境内融资占比达到58%，环比大增30%。

　　“回炉”地块溢价成交楼板价超上次流拍价

　　本轮土地成交小高峰中，涌现出不少“老面孔”，部分去年流拍的地块重现入市，并实现溢价成交。