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45城年内卖地金额均超百亿 一季度共194幅土地流拍

南宁房地产网-房掌柜 2019-05-10 15:03:21来源:房掌柜 整理
[摘要]有些房企去年下半年开始大幅减少了拿地投资金融,但近期拿地热情却快速上升

  有些房企去年下半年开始大幅减少了拿地投资金融,但近期拿地热情却快速上升。

  实际上,自2018年下半年起,全国各城市土地流拍现象明显增多,土地市场呈现降温趋势。2018年全国土地出让收入6.5万亿元,较2017年同期下降15.7个百分点。但沉寂许久的土地市场近期却迎来回暖迹象。

  进入2019年后,前三个月热点城市整体土地市场依然处于相对低迷状态中。中原地产研究中心统计数据显示,截至3月18日,全国卖地最多的50大城市合计卖地成交金额为5966.9亿元,同比减少了20%。其中,35个城市土地出让溢价率下调。

  转折出现在4月份,在前3个月下调10%以上的基础上,全国重点城市4月份以来卖地数量明显增加。

  据中原地产研究中心统计数据显示:截至5月9日,全国50大热点城市卖地1.22万亿元,比2018年同期的1.2万亿元同比上涨了1.2%。值得关注的是,45个城市年内卖地金额超过百亿元,其中最高的杭州(楼盘)卖地947亿元,另外还有北京(楼盘)、天津(楼盘)、上海(楼盘)、苏州(楼盘)、福州(楼盘)、重庆(楼盘)等12个城市卖地超过300亿元。

  中原地产首席分析师张大伟表示,整体看,今年前两个月各地土地市场表现低迷,但随着春节后融资难度降低,房企完成大规模融资之后开始拿地,部分城市在4月份土地市场再次出现了复苏苗头,虽然未出现地王频出的现象,但土地市场回温明显,房企拿地积极性明显提高。

  另有业内人士认为,2019年是房企还债高峰期。开年之后,房企整体都在忙着融资储备粮食,但并未大规模出击土地市场,一方面各地土地市场供应并未大规模放量;另一方面则是开发商的资金链确实压力很大,导致不敢大量买地,这是收缩战线应对市场调整期的投资策略。但随着政策的微调,一些房企管理层看到了市场的机会,因此又开始利用先前得到的融资增加土地储备。为了销售额增速目标,房企依然会抓住市场窗口期拿地。

  不过,张大伟也表示,房企目前更青睐住宅用地,一、二线城市仍是开发商布局的重要区域。实际上,北京、上海等地的优质土地项目一直是各家房企争夺的对象,而对于增加二线以下城市的土地储备,房企之间就表现出了不同的态度。恒大、碧桂园等房地产企业除了大城市外,还在不少三线城市也大量进购土地。但有些房企则认为既然没有搭上三、四线城市的楼市销售快车,接下来也不应该盲目投资,反而更应该深耕热点城市。

  多城现供地小高峰一二线土地市场回暖

  为防范流动性风险,2018年房企主动收缩土地投资,拿地销售比由2017年的0.47回落至0.27,大中型房企回落趋势更为明显。2019年伊始,多个城市二手房成交活跃度提高,新房成交量也有触底反弹的迹象,吸引观望了近一年的房企们迅速补仓。

  在刚刚过去的“年报季”,多数房企在其业绩会上也明确指出,2019年将投资重心落到二线城市。即使二线城市涌现大量供地,“僧多粥少”尴尬仍难破解,企业战略调整及规模需要推动倒逼大部分二线土地回暖。

  一季度,天津(楼盘)招拍挂市场共出让纯住宅、商住用地57宗,单季度土地成交金额突破400亿元。太原(楼盘)土地市场今年一季度也较以往活跃,供应建筑面积292万平方米,同比上涨80%;成交建筑面积313万平方米,同比上升93%。

  武汉仅4月23日与4月25日两天便成交13宗土地,成交金额超310亿元,其中个别地块触发熔断机制;相似情况同样在中部城市合肥(楼盘)发生,4月25日至4月26日两天合肥出让26宗地块,除肥东县一宗商服用地流拍之外,其余25宗地块均顺利成交,成交总额达到210亿元。其中,多宗住宅地块达到最高限价参与摇号;杭州(楼盘)土地市场4月涨幅显著,单月成交379亿元,累计成交总价850亿元,位于成交金额榜榜首;作为西部重点城市,西安(楼盘)土地市场趋于火热,规划建筑面积1700万平方米,位居全国成交面积榜首位。

  对此,克而瑞研究中心副总经理杨科伟分析称,本轮土地市场回暖,与房企融资情况缓解有一定关系。仅在3月,房企融资金额就达到1205亿元,境内融资占比达到58%,环比大增30%。

  “回炉”地块溢价成交楼板价超上次流拍价

  本轮土地成交小高峰中,涌现出不少“老面孔”,部分去年流拍的地块重现入市,并实现溢价成交。

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责任编辑:庄晓霞

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