平安16.48亿元摘奉贤南桥商住办地 楼板价不足1万/平

　　2019年3月20日，深圳市盛烁企业管理有限公司(平安)以底价164812万元拿下奉贤区南桥新城10单元07B-02区域地块，楼板价8274.02元/平方米，溢价率为0。地块性质为商住办，容积率3.0，未来至少建设581套住宅房源。

　　奉贤区南桥新城10单元07B-02区域地块

　　所属区县：奉贤区

　　规划用途：商住办

　　出让面积：6.64(公顷)

　　建筑面积：19.92(万平方米)

　　起始价：164812.00(万元)

　　起始楼面单价：8274.02(元/平方米)

　　成交价：164812.00(万元)

　　成交楼面单价：8274.02(元/平方米)

　　溢价率：0.00(%)

　　竞得人：深圳市盛烁企业管理有限公司

　　地块要求：

　　根据出让公告，该地块计容建筑面积19.9万㎡，其中住宅6.97万㎡(35%);商业7.96㎡(40%)，办公4.97万㎡(25%)。住宅套数下限为581。地上建筑限高 80米(标志性建筑100米)

　　地块须配建5%保障房，无偿移交政府，自持15%住宅，用于租赁，自持100%商业及办公。

　　本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0 %,计55773.82 平方米以上(高层住宅建筑面积不大于100平方米)。综合地块的限制条件看，未来小区将主打20层左右的高层产品，且80%的户型面积在100㎡以下。

　　全装修占50.00 %以上(不包含保障性住房等)，保障性住房的全装修占100.0 %以上。

　　值得注意的是，这幅地块曾于2018年挂牌，原计划于2018年9月20日出让，后因地块周边配套条件变化，根据出让人申请，地块终止出让。当时地块容积率3，建筑面积199192㎡(住宅建面：69717㎡;商业建面：79677㎡;办公建面：49798㎡)，起价为213694万元，楼面起价10728元/㎡。