房企实力成购房置业导向 多家渝派房企跻身地产百强

昨天，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院组成的“中国房地产TOP10研究组”，在北京举行“2019中国房地产百强企业研究成果发布会”。会上发布了《2019中国房地产百强企业研究报告》。

在此次发布会上，目前总部在渝的多家渝派企业表现出众：凭借在重庆以及全国市场的出色表现，金科集团荣获“2019中国房地产百强企业第17位”，重庆华宇集团荣膺“2019中国房地产百强企业第49位”。此外，还有从重庆走向全国的龙湖集团、东原地产等“渝派企业”，目前总部已迁离重庆，在此次的2019百强企业榜单中收获出色的排名与荣誉。值得关注的还有入渝深耕多年的融创，融创中国西南区域集团重庆公司荣获2019重庆市房地产公司综合实力第一，这也是其连续多年获得此项殊荣。

百强企业销售总额达87239.1亿元

《2019中国房地产百强企业研究报告》显示，2018年百强企业销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米，同比增长33.2%和32.0%；百强房企销售额市场份额快速上升至58.1%，较上年提高10.6个百分点，行业集中度加速提升。

报告显示，百强房企追求规模与效益均衡增长。2018年，百强房企营业收入均值同比增长27.3%至486.2亿元，净利润均值同比增长28.2%至64.4亿元；净利润率、ROE均值分别为11.5%、17.2%，较上年分别提升0.2、0.9个百分点。

报告还显示，百强房企积极施行强管控、降风险举措。2018年，百强房业经营活动产生的现金流净额均值为15.7亿元，相比上年提升显著。

另据统计，2018年百强房企资产负债率均值为77.8%，较上年同比下降0.5个百分点。从有效负债率来看，剔除预收账款后，有效负债率为49.3%，同比下降1.6个百分点，负债水平仍整体可控。

重庆城市价值凸显 获得百强房企关注

2018年，百强企业在一线及二线城市的新增土储面积为拿地总量的3.2%、44.0%，分别减少2.2个、8.1个百分点，三四线城市的新增土储占比则增长10.3个百分点至52.8%。

从二线城市看，百强房企2018年拿地较多的城市分别为重庆、昆明、宁波、武汉、郑州、成都、西安、济南、沈阳等，单个城市占百强企业权益拿地面积的比例都超过了4%。可以看出来，随着中西部二线省会城市基础设施和产业环境的改善，城市价值正在不断凸显，获得了百强房企长期关注。而更多百强房企的进入，对于改善这些中西部省会城市的房地产开发水平具有重要意义，也有利于其以更好的居住环境吸引人才源源不断的流入。

2018年，百强企业买地规模较大的三四线城市主要为佛山、徐州、阜阳、湖州、嘉兴、常州、亳州、惠州、肇庆以及盐城等（按权益建面），单个城市占百强企业权益拿地面积的比例都超过了1.5%。其中，百强企业在长三角城市群中三四线城市新增土储金额及面积总量较大，湖州、常州、嘉兴、绍兴等城市增量明显，新增土储金额均超过60亿元，新增面积均超过130万平方米。此外，部分人口及城市规划利好大、棚改有支撑的三四线城市也获得了百强房企的持续关注，如长三角城市群中的金华，海西城市群中的泉州，中原城市群中的许昌、亳州、阜阳等，百强房企在这些城市的新增土储面积同比增幅均超40%。

拿完地以后，接下来就是建筑和开发流程，按目前百强企业的开发效率，可能用不了一年半载这些项目就可以上市。未来，在这些城市的品质型消费客群，就会面临一大波百强房企的产品冲击。