大悦城百亿资产重组历经波折 2018营收同比减少三成

“整合完成后很激动，也很有信心。”大悦城地产董事长周政在2018年度业绩发布会上说。

　　与中粮地产完成重组的大悦城地产于3月19日公布2018年业绩。2018年，公司实现营业收入81.29亿元，同比减少30.3%；溢利约31.13亿元，同比增长20.9%；公司拥有人应占溢利约21.03亿元，较2017年增长82.4%。

　　营收同比减少三成

　　3月19日，大悦城地产(00207.HK)发布2018年全年业绩报告。

　　房掌柜查阅报告获悉，2018年，大悦城地产溢利约为31.13亿元，同比增长20.9%。其中，大悦城地产拥有人应占溢利约为21.03亿元，同比增长82.4%；每股基本及摊薄盈利13.7分，拟派末期股息每股6港仙。

　　剔除投资物业税后公允价值收益及汇率变动影响，大悦城地产拥有人2018年应占核心净利润为人民币15.67亿元，同比增长86.8%。

　　报告显示，2018年，由于销售物业交付面积减少及交付产品结构变化平均单价降低，致使物业销售收入下降，大悦城地产营业收入81.29亿元，同比下降30.3%。

　　物业租金及相关物业管理服务收入约为36.33亿元，占收入总额约44.7%，同比增长5.8%。其中，大悦城购物中心租金收入录得26.03亿元，同比增长11.4%。

　　2018年，大悦城地产物业发展全面提速，轻重并举，实现西安大悦城、杭州大悦城、上海长风大悦城和昆明大悦城开业，开业运营项目增至12个。

　　物业开发收入及土地开发收入录得35.76亿元，占总收入的44.0%，较2017年下降49.9%，2018年结算面积及结算单价分别为126814平方米和28141元，较2017年分别下降14.2%和41.6%，主要为本期交付产品结构发生变化，其中上海静安大悦城交付产品包含车位，导致平均单价大幅下降。

　　2018年，大悦城地产酒店经营收入约为7.33亿元，占收入总额的9.0%，同比下降23.6%。“主要由于公司对酒店业务板块战略调整，西单大悦城酒店进行经营改造，北京长安街W酒店于2018年出售，造成收入同比下降。”大悦城地产方面表示。

　　大悦城地产指出，集团通过维护良好的银企关系，2018年，平均借贷成本4.39% ，资金成本维持在业内较低水平。

　　据了解，2018年，大悦城地产实现签约金额88.83亿元，同比增加8.9%；签约面积23.15万平方米。

　　展望未来，大悦城地产表示，集团将借助中粮地产与大悦城地产重组的契机，整合商业地产和住宅等多业态的协同发展，形成全业态发展模式。进一步提升大悦城运营能力与产品创新能力，坚持轻重并举的双轮双核发展模式，提升金融支持能力，探索行业领先开发模式，将大悦城打造成为具有全国影响力，强大号召力和庞大流量的超级IP。