信用租房背后猫腻多 应强化房屋租赁类企业资金监管

　　押零付一，无需押金即可入住，这是房屋租赁中介热推的“信用免押金”的租房模式。报载，近日，北京有消费者发现，一家中介热情推荐的信用租房，竟是笔贷款业务，自己在不知情的情况下险些“被贷款”。记者调查发现，当前这种火爆的短期租赁模式背后隐藏着诸多猫腻：以信用租房为诱饵，让租客一不小心“被网贷”，存在诸多风险。

　　2017年10月，支付宝宣布首批在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市试水信用租房，有超过100万间公寓正式入驻支付宝，芝麻信用分达到650分以上就可以免去租房押金。这是“信用+租赁”的首次跨界合作，此后很多经营者跟进。但是，当不无经营创新意义的信用租房，变成资本胡为、涉嫌各种违法之时，这样的房屋租赁产品就不能不引起有关方面的高度重视。

　　我国《广告法》规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。我国《价格法》规定，经营者不得利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易。不少房地产中介提供的“信用租房”产品，一边对外宣传和承诺“信用租房”不存在贷款，只要达到一定的信用分值，就可“押零付一”入住；一边却是在具体操作中，背地里偷玩套路误导欺骗租客实施“信用租房”，“需签订一年的合同但不需贷款”，让租客一不注意就陷入网贷陷阱，让消费者背负更大的租赁代价和潜在风险，从而变相牟取更高额中介费等利益。这种作法，不但背离初衷，而且涉嫌虚假广告违法，更涉嫌实质的价格欺诈违法。

　　此外，还不得不说的是，不少房产租赁中介、小贷公司在欺骗租客实施网贷时，也存在着明显的违法违规之处，比如一方面在租客使用“信用租房”时，设置前置的、虚假的必须进入的相关APP的条件，如过分高额授权500万元资金托管；另一方面则要求租客把自己的相关信用卡号等信息提供给第三方，等于把租客个人的一些金融等隐私信息提供给第三方，这些不但侵犯个人隐私，而且还造成个人金融人卡分离，面临金融风险。

　　还有一个严重的后果在于，很大部分“信用租房”涉嫌网贷欺骗，实质是让金融资本曲线介入住房租赁市场，造成中介可租房源垄断。

虽然一套房源资金量看似有限，但长租类租赁机构房源量达到较大规模后，该“资金池”规模则不可小觑。对租赁类企业资金监管的难度是租赁行业最大隐患。机构的资金池不受监管，一旦挪作他用，必然会有经营风险。一方面，银行应严格把控，涉租房贷款需直接对应个人账户，并按月发放，最大程度避免违规行为；另一方面，政府应加强对机构与资金的监管力度，抬高租赁机构的违规成本，既要避免租赁机构私设“资金池”，也要避免资本的垄断推涨租金价格。

（房掌柜整理自经济参考报、经济日报）