昨日,五象新区4幅商务/住宅地块出让,其中有3幅小型商住地块位于五象湖板块。最终,这3幅地块以总价4.57亿元成功出让,龙光、旭辉、碧桂园各拿1幅。另外1幅位于龙岗的33亩纯商务地块,被南宁市政工程集团有限公司拿下。同日出让的还有中国东盟物流基地的6幅工业、仓储用地。
3幅小地块吸引多家房企来抢地
从位置上看,当天出让的3幅小型商住地块(094、095、096地块)位于五象湖板块,分别与龙光·玖珑湖、万科金域蓝湾和碧桂园·天玺湾项目相邻,面积分别为7.134亩、38.92亩和0.525亩。
从地块示意图看,地块北靠五象湖公园,环境优势突出,居住舒适度高,南临在建的地铁2号线东延段,交通便利,邻近在建的地铁2号线延长线、3号线。另外,地块周边教育资源丰富,配套有滨湖路小学五象校区、秀田小学五象校区、五象新区第一实验小学、南宁三中五象校区等。
因此,虽然3幅地块面积不大,但品质都不错,吸引了万科、碧桂园、荣和、龙光、旭辉等大牌房企到场“夺地”。
两地块“双限一竞”成功出让
除了096地块,094、095地块均采用“限房价 (南宁房价当日报 )、限地价,竞产权移交住房”(以下简称“双限一竞”)的挂牌方式公开出让,所建商品住房均限毛坯价。
首先出让的是位于新平路以北的094地块,实际出让面积7.134亩,出让起始价为958万元/亩。地块采用“双限一竞”的挂牌方式公开出让,所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过8800元/㎡。最终,南宁市龙光铭骏房地产开发有限公司(龙光)以底价拿下094地块,成交单价958万元/亩,总价6834.78万元,楼面地价4790元/㎡,产权移交面积0㎡。
面积为38.92亩的095地块,由2宗地块组成。其中1宗地块只用于开发建设幼儿园,幼儿园按9班设置。地块采用“双限一竞”方式公开出让,挂牌上限价格为980万元/亩,所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过8900元/㎡。最终,该地块由广西旭辉企业管理有限公司(旭辉)拿下,成交单价980万元/亩,成交总价约3.8亿元,楼面地价4900元/㎡,产权移交面积680㎡。
为了半亩地现场竞价半小时
而面积仅有0.525亩的096地块,位于玉成路以北,为城镇住宅、批发零售用地,出让起始价为726万元/亩。虽然只有半亩地,但是5位竞买人现场经过半小时70轮竞价才出结果。南宁市碧桂园房地产开发有限公司(碧桂园)最终以总价766.85万元,成交单价1460万元/亩,楼面地价7300元/㎡拿下该地块。碧桂园相关投资负责人表示,该地块面积虽然不大,但是碧桂园·天玺湾的后续地块将涉及消防和车库等建设,因此必须拿下。
当天,位于龙岗片区步江路以西、龙华路以北的093地块,实际出让面积为32.64亩,为商务金融用地,要求竞买人必须持有产权建筑面积比例不低于70%,持有时间不得低于20年。最终,被南宁市政工程集团有限公司以底价约1.4亿元拿下。
2022-02-11 09:35
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