全国房地产商会联盟主席顾云昌:此轮限售调控政策主要是针对炒房者,可谓对炒房者在政策上毫不留情,国家不允许这些炒房者再钻空子,严格落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的理念。
遏制炒房是对的,同时也应该思考:他们为什么要炒房?在我看来,主要是资金没有好的投资渠道,于是这些资金就从一线城市转移到了二三线城市去炒房。因此,建议有关部门在制定政策时,考虑如何让这些资金投到更需要的地方,比如实体经济,并开辟这样的渠道。出台类似限售这样的房地产调控政策,采取的是“堵”的方式,其实还要有疏导,结合起来调控效果会更好。
今年以来,调控举措是将市场和行政手段相结合。限贷我认为是市场手段,限购、限价、限售等是行政手段。相比市场调控,目前看行政手段更强一些。在中央的统一安排下,因城施策,一城一策,让地方政府在调控上发挥更大作用,负起更多责任。多个城市在限购、限贷、限价、限售等以行政与市场手段相结合、行政手段为主的短期调控政策下,楼市开始降温,逐渐回归理性。
未来的楼市趋势会怎样?我认为,总体看,中国房地产市场本轮上升周期的最高峰已经过去,未来一段时间将会走向下行周期,2018年可能会出现房地产投资、销售和价格的低谷,但是总体来说不会有大起大落的现象。
调控之后房价会降低或者涨幅下降,但依然有不少人买不起房。当前最需要解决的是住有所居的问题,尤其是一些特大城市、大城市中的中低收入家庭和新市民的住房问题。解决他们的住房问题道路有两条:一是通过买,即通过购买共有产权房和发展中低价位的房地产市场,让那些有一定购买能力的老百姓实现住有所居。二是通过租,即通过租房来实现居住问题,这两方面结合起来,基本上能够解决老百姓住有所居的问题。
2022-02-17 10:38
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