南宁市将有一批优质地块入市 或将迎来土地出让“潮”

　　近日，记者从南宁市国土资源局获悉，近期南宁市将有一批优质地块入市，或将迎来一场土地出让“潮”。未来几年，南宁市将加快供地节奏，推出更多住宅用地，市本级(含武鸣区)2017—2021年住宅用地计划供应总量为24601亩。与此同时，“限房价、限地价”等灵活的竞价出让方式将成为常态，根据实际情况实行“一地一策”，严防高价地扰乱市场预期。

　　大体量地块将入市 不乏优质地块

　　南宁市国土资源局近日发布了近期国有建设用地使用权出让信息，拟于近2个月推出12幅商住用地，供地面积将近900亩。本次出让的12幅地块分别属于西乡塘区、兴宁区、良庆区及高新区等热门板块，其中有3幅百亩以上大地块。这些“待字闺中”的住宅用地不乏江景、稀缺地段、地铁资源优质地块。

　　例如青秀片区，10月26日将挂牌出让1幅48亩纯住宅用地。该地块位于青秀区青山路南面，采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”( 以下简称“双限一竞”)的挂牌方式公开出让。该出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过8824元/平方米。

　　10月26日，还有另一幅126.6亩纯住宅用地将出让，其位于银海大道南侧，玉洞大道西北侧，瑞和家园小区北面。同样采用“双限一竞”的方式公开出让。要求地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过6900元/平方米。此外，兴宁片区也供应2幅235亩地块，分别位于松柏路和虹桥路旁。两幅地面积都较大，容积率在2.5以内。而江北大道北侧的26亩江景等地块也将陆续推向市场。

　　业内人士表示，到目前为止，今年南宁市推出的住宅用地规模和数量不大，所以这一波优势地块集中入市，必将引来房企的关注。

　　住宅用地采用“双限一竞”方式出让

　　在土地出让方式上，市国土资源出让服务中心有关负责人表示，市国土局根据市场发展和相关政策，适时推出了住宅用地招拍挂出让“双限一竞”竞价方式试点。“双限一竞”方式机制的引入，旨在从源头把控住宅建设用地的地价和住宅开发产品的价格变动水平，推动并促使住宅房地产市场发展回归理性并惠及民生。下一步，南宁市将根据市场情况，积极探索其他竞价方式。

　　数据显示，截至目前，通过“双限一竞”方式出让的住宅项目用地共计14宗，总计面积862.6亩，占今年已供住宅项目用地的58%，要求地块所建商品住房销售价格(毛坯价)在6626~7030元/平方米之间。据悉，在无新政出台之前，市区内(不含武鸣区)“招拍挂”住宅项目用地主要将通过“双限一竞”方式供地，严防高价地扰乱市场预期。

　　在加强对“招拍挂”市场竞买人准入资格监管方面，今年5月开始，市国土局积极加强与市住房局、市城乡建委等部门间的联动，对被认定为存在严重扰乱房地产市场秩序行为、社会影响恶劣的企业，在一定时间内禁止其参加南宁市土地“招拍挂”。因此，不诚信、扰乱市场秩序的企业将被拒之门外。

　　未来几年土地供应将保持稳定

　　“手中有粮，心中不慌。”截至目前，南宁市住宅项目用地招拍挂成交共计1465亩。各区域成交面积中，江南区、西乡塘区、高新区占大头。根据《南宁市住宅用地供应三年滚动计划和中期五年规划(2017—2021年)》，南宁市住宅用地供应调控目标为“增加供应”，预计5年内每年供应住宅项目用地4920亩(含武鸣区)。2017年计划供应量为4832亩。依此，除武鸣区外，年内仍有约2000亩待供应住宅项目建设用地，与2016年实际成交量相比，规模增加明显。

　　对比供地计划，至2017年三季度，实际已供住宅项目用地量占计划总量的比率不高，在一定程度上反映出供地计划实施的协同环节仍存在改进提速空间。调控政策出台后，仅第三季度推出的住宅用地就已超过上半年供应量。预计第四季度住宅项目用地供地量将会出现峰值。

　　广西方略土地房地产评估有限公司有关负责人表示，从南宁市三季度后明显加快的供地进程看，在一定程度上反映出政府落实调控政策要求、严格执行供地计划的意志较为坚决。同时，综合计划住宅项目用地供应预期，土地供应有保障，供地规模与市场发展趋势整体上相适应，中期住宅房地产交易市场将保持平稳是主导趋势。