热点城市楼市成交或将继续回落 整体市场将回归平稳

　　最近，国家统计局公布了2017年1月到4月的楼市运行数据。统计结果表明，今年前4个月，我国商品房销售面积、销售额同比增幅继续回落，投资同比增速提升而新开工增速有所下降;到位资金同比增速微降至11.4%。业内专家预计，整体市场将逐渐回归平稳运行。

　　从需求来看，2017年1月到4月，全国商品房销售面积为41655万平方米，同比增长15.7%，增幅较2017年1月到3月收窄3.8个百分点;销售额为33223亿元，同比增长20.1%，较2017年1月到3月收窄5.0个百分点。随着政策调控范围不断扩大，商品房销售额及销售面积增幅均持续收窄。

　　值得关注的是，尽管从整体来看，随着调控政策持续加码及扩围，市场成交持续回落，但分区域来看，各地区域分化明显。2017年1月到4月，东部地区商品房销售面积为19259万平方米，同比增长9.3%;商品房销售额20122亿元，同比增长12.7%。中部地区商品房销售面积为10218万平方米，同比增长18.9%;商品房销售额5993亿元，同比增长28.5%。西部地区商品房销售面积为10613万平方米，同比增长25.1%;商品房销售额6120亿元，同比增长40.8%。东北地区商品房销售面积为1565万平方米，同比增长19.6%;商品房销售额988亿元，同比增长24.1%。中西部及东北地区商品房销售增速显著高于东部地区。

　　从供应来看，2017年1月到4月，全国房地产开发投资额为27732亿元，同比增长9.3%，增速较2017年1月到3月提升0.2个百分点。全国房屋新开工面积为48240万平方米，同比增长11.1%，增幅较1月到3月收窄0.5个百分点。全国房屋施工面积达65.4亿平方米，同比增长3.1%，增幅与1月到3月持平。全国房屋竣工面积为28174万平方米，同比增长10.6%，增速较1月到3月收窄4.5个百分点。

　　中国指数研究院的分析师认为，目前房地产开发投资增速仍在提升，主要源于开发商补库存意愿强烈，土地市场持续拿地所致，但随着需求端的回落，房地产开发投资增速将有所放缓。

　　分区域来看，今年前4个月，中部地区房地产投资同比增幅显著。2017年1月到4月，东部地区房地产开发投资额为15437亿元，同比增长8.7%，占全国比重达55.7%。中部地区房地产开发投资同比增长16.8%，占全国比重为20.8%。西部地区房地产开发投资同比增长7.7%，占全国比重为20.9%。东北地区房地产开发投资同比降低13.7%，占全国比重为2.7%。

　　从资金来源来看，2017年1月到4月，房地产开发企业到位资金为47221亿元，同比增长11.4%，增幅较1月到3月收窄0.1个百分点。具体来看，国内贷款为8774亿元，同比增长17.0%，增幅较1月到3月扩大6.3个百分点;利用外资74亿元，同比增长115.3%，增幅较1月到3月收窄192.7个百分点;自筹资金为14217亿元，同比下降4.7%，较1月到3月收窄2.4个百分点;其他资金来源24156亿元，同比增长21.3%，较1月到3月收窄5.8个百分点。

　　专家预计，随着调控的不断加码及范围的扩大，调控效果未来将继续显现，市场分化将持续，热点城市房地产市场成交将继续回落，部分三四线城市在政策支持下成交稳步增长，整体市场将逐渐回归平稳运行。