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张玉良未来造15个特色小镇大盘 绿地2000亿规模慢行

来源:  观点地产网 南宁房掌柜  2017-04-25 03:38:13
[摘要]从昔日地产老大的竞争到如今稳定在2000亿左右,规模追求不再是绿地控股仅有的目标。2016年,绿地在房地产、基建、金融及消费领域持续着力,在放慢增长速度的同时,也在找寻自己的发展节奏

  从昔日地产老大的竞争到如今稳定在2000亿左右,规模追求不再是绿地控股仅有的目标。2016年,绿地在房地产、基建、金融及消费领域持续着力,在放慢增长速度的同时,也在找寻自己的发展节奏。

  据绿地控股2016年业绩显示,报告期内绿地实行产业结构与区域结构“双调整”策略,得益于此,相关数据润色不少。2016年绿地实现营业收入2472亿元,同比增长19%;利润总额144亿元,同比2015年增长37%;净利润94亿元,同比增长27%。其中房地产录得合同销售金额2550亿元,回款2025亿元,同比增长11%和50%;储备项目68个,权益土地面积约557.64万平方米。

  值得注意的是,基建产业为绿地业绩贡献近千亿,全年录得新签合同金额971亿元,同比增长52%。绿地方面表示,2017年其于大基建的销售目标是2000亿。

  此外,绿地在公告中表示,2017年将落地新的产业题材,围绕智慧健康城、文化旅游城两个主题,在一二线重点城市远郊及周边,储备10-15个特色小镇大盘项目。

  抢占风口之外,绿地也表现了对PPP基建项目的看重。2016年,绿地PPP项目录得签约金额约300-400亿元。绿地方面表示,希望2020年达到1000亿元的PPP项目签约规模。

  房地产结构调整与净利增长27%

  自2015年借壳上市以后,绿地控股迎来了首个完整财年。从经济指标来看,虽然绿地2016年主要经济指标得到了较大增长,但是却未能继续与万科、恒大、碧桂园比拼三甲,在规模上已经被3000亿抛离。

  绿地2016年度业绩报告披露,年内其实现营业收入2472亿元,同比增长19%;利润总额144亿元,同比2015年增长37%;净利润94亿元,同比增长27%;实现归属于母公司股东的净利润72亿元,同比增长5%。

  房地产方面,2016年绿地实现房地产合同销售金额2550亿元,回款2025亿元,同比增长11%和50%。新开工面积1933万平方米,比去年同期增长8.3%;完成竣工备案面积2271万平方米,比2015年同期增长24.0%。储备项目68个,权益土地面积约557.64万平方米,权益计容建筑面积约1467.82万平方米。

  观点地产新媒体从公告获悉,报告期内绿地实行产业结构与区域结构“双调整”策略。得益于此,相关数据润色不少。

  2016年,绿地在土储和产品供应上均向住宅产品聚焦,这一点在业绩报告上也有所体现。年内,绿地住宅项目在全年销售业绩中占比64%;于新增土地储备上,住宅项目占比接近七成,达到69%。

  区域结构方面,和其他品牌房企一样,2016年绿地在一线、强二线及中部省会城市上有所侧重。其中核心区域贡献了大量土储与销售业绩,表现抢眼。全年房地产销售业绩中,一线城市项目占比31%,其中上海地区录得438亿元,夺下区域销售金额第一;新增土地储备中,一二线重点城市项目占比超八成,高达86%。

  于销售业绩中尝到“甜头”后,2017年绿地继续延续这一城市纳储逻辑。一季度绿地新增郑州、杭州、天津、上海、徐州、青岛房地产项目储备9个,其中权益土地面积约39.58万平方米,权益计容建筑面积约84.24万平方米。

  同时,在海外热点区域,绿地也有所收获。2016年绿地新进入日本东京、美国旧金山、澳大利亚悉尼、加拿大多伦多,签约马来西亚大马城。英国“绿地伦敦之巅”也成功实现全球开盘。

  过去两年,除了继续优化产业结构外,绿地也在继续加码铺垫多时的“大基建、大金融、大消费”。绿地集团董事长张玉良认为,“迭代创新的商业模式、多产业多业务模块带来的协同效应,正加速释放。”

  2016年,基建产业为绿地业绩贡献近千亿,全年录得新签合同金额971亿元,同比增长52%。报告期内,绿地在基建领域加速跑马圈地,成功并购了江苏省建、博大绿泽等一批基建企业;中标包括南京地铁5号线、宁波杭州湾新区等多个PPP项目,覆盖地铁、高速、城市公园、片区开发等领域。

  绿地方面表示,2017年其于大基建的销售目标是2000亿。而一季度,绿地也已有相关动作。据观点地产新媒体了解,2017年一季度,绿地成功中标杭州湾PPP二期项目,并先后签约河南高速公路、仪征枣林湾生态园等一批项目,新签项目总金额418亿元,同比增长471%。

  另外,2016年绿地金融产业也录得相应增长,实现利润总额39亿元,同比增长21%。年内收购香港4、9号证券牌照,并成立绿地(亚洲)证券;股权业务方面,参与了蚂蚁金服二期、360私有化等热点项目。

  消费产业房面,绿地全年进口商品直销实体门店G-Super在区域中心城市加速布点,门店总数达到27家,规模跃居精品超市行业前三。

  15个特色小镇与千亿PPP签约

  在地产主业成为第二阵营的既定事实之后,绿地似乎没有在这般失意中迷失自我,而是选择讲述新的故事篇章,以寻求2017年各项主要经济指标实现10%-15%的目标增长。

  据观点地产新媒体查询获悉,过去几年绿地进行了大量的商业办公地产储备。然而受经济下滑以及电商等新兴商业平台影响,绿地商业地产陷入增长桎梏。张玉良在面对媒体采访时曾表态,“针对目前的状况,我们也会调节,但并不是取消商业地产,而是把比例从50%降到35%。如果按照这种结构,如遇政策袭击,波动不会很大。”

  据了解,2017年绿地将调整商业地产方案,把原有的新办公楼改造成酒店公寓,并持有经营。此外,绿地还计划全面铺开长租公寓、服务式公寓等运营型产品。

  在落地新的产业题材方面,绿地在公告中则表示,2017年将充分利用大城市的溢出效应,围绕智慧健康城、文化旅游城两个主题,在北京、上海、广州、郑州、武汉、西安、成都、南昌、南京等一二线重点城市远郊及周边,储备10-15个特色小镇大盘项目。

  观点地产新媒体获悉,目前绿地的特色小镇目标已实现90%。2017年一季度,绿地已签约宁波杭州湾、南昌赣江新区、成都都江堰等9个特色小镇项目。4月1日,绿地和山东省莱芜市政府签署战略合作协议。未来10年内,绿地将在莱芜雪野湖旅游区斥资逾600亿元,总用地面积超4万亩,规模化打造文化旅游、健康养生特色小镇。

  如果说争抢特色小镇风口,是绿地作为“2000亿”房企的行业敏感的话,那么对PPP基建项目的势在必得则体现了它对业绩大头的坚持。

  2016年,绿地先后承接了垣渑高速河南段及山西段、息邢高速、南京地铁5号线、太原植物园、西安潏河湿地公园、丽水植物园、宁波杭州湾新区等8个PPP项目,项目范围覆盖5省9市;同时还锁定了江西赣江新区、宁波东部新城等一批重大项目,PPP项目录得签约金额约300-400亿元。绿地方面表示,希望2020年达到1000亿元的PPP项目签约规模。

  在刚刚公布的2017年一季度业绩报告中,绿地则透露了更多的PPP项目决心。2016年绿地

  组建绿地城投集团,并以此为平台在市场拓展方面取得了突破。

  2017年1-3月绿地城投先后签约河南交投高速公路、仪征枣林湾生态园、海口场馆、平顶山基建等项目,并跟进了西安、太原、东莞、惠州等地铁项目;另外于贵州建工、江苏省建、博大绿泽等单位也主动出击,签约多个政府项目;

  4月24日,绿地控股公布以50亿元入股重庆协信远创实业有限公司成并列第一大股东。张玉良表示,“与协信远创启动合作,将有力推动绿地商业及产业地产开发运营能力的进一步提升,符合公司房地产板块中长期发展战略。”

  据统计,目前绿地的PPP储备项目主要分布在东中部省会城市、计划单列市、及部分核心城市的市政基础设施、轨道交通、公用建筑、交通、园林绿化、片区综合开发等项目。

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责任编辑:陈苗

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