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2016年末房企“休战”背后 放慢节奏以备来年再战

来源:  新京报 南宁房掌柜  2016-12-09 11:17:36
[摘要]不同于往年的销售冲刺,临近年底,众多北京房企已经开始放慢推盘节奏

  不同于往年的销售冲刺,临近年底,众多北京房企已经开始放慢推盘节奏。在业内看来,这一方面源于前九个月的旺盛销售,房企年底得以轻装收尾;一方面也是因为最近的价格管控和购房者观望情绪加重,房企放慢节奏,以备来年再战。

  项目放慢供应脚步

  “该卖的都卖得差不多了,今年绝对是不愁业绩的一年。”北京一改善型楼盘工作人员向记者表示。

  确实,与去年热火朝天的推盘不同,今年年末不少在京房企选择了放缓节奏或保持顺销。记者在采访中了解到,恒大、融创、保利等房企在京项目均表示年内不会再有大的推盘动作。

  另一方面,有业内人士表示,年末相关部门对项目的价格管控更为严格,部分价格上涨过快项目已“无房可售”,年内也不会被“轻易放行”。

  实际上,在目前以中高端项目为主导的北京市场,开发商主动或被动延期所导致的供应缩减,已经直接作用于市场的成交表现上。

  据机构统计,11月北京市新房(不含保障房)成交6208套,环比下降34%;成交总金额为258.77亿元,环比下降26.4%。北京新房市场成交量已经连续两月下滑,创下今年除春节所在的2月以外的全年月度网签量新低。

  亚豪机构市场总监郭毅表示,自“9·30新政”开始,北京楼市供需双方预期均发生改变,需求方经历了多次调控房价的变化趋势之后,对于调控引发房价走低并不抱太大希望,尤其是在目前以中高端产品为主的纯商住宅市场,购买需求后置很大程度上受制于供应的不足;而从供应方情况来看,则是主动延期带来了供应市场的深度触底。在主管部门对项目预售和现售价格的管制下,开发商无法以此前预计的价格取证入市,基于对自身项目和产品的信心,主动延后上市进程,将希望寄托在未来价格管制松动的可能上。

  中高端项目继续小幅试水

  目前市场上仍有部分项目在相继放量。

  据亚豪机构数据显示,12月北京住宅市场已有4个纯商品房住宅项目取得预售许可,分别为天润香墅湾1号(楼盘资料)、北科建泰禾·丽春湖院子、 翡翠长安(楼盘资料) 以及景粼原著(楼盘资料) ,共新增682套。而11月也仅有7个纯商品房住宅项目取得预售许可,新增684套。

  “目前积极入市的多为近期试水成功的项目。”郭毅认为,在这之中,翡翠长安首期在9月下旬入市,调控并未对其后续签约产生太大影响。截至目前,首期入市产品网签率已超八成;景粼原著项目是调控后首个取证的纯商品房住宅项目,取证价格最高超13万元/平方米,截至目前已签约18套;11月入市的北科建泰禾·丽春湖院子更是在开盘当天即告售罄。

  在业内看来,中高端需求受资金挟制的影响相对较小,也更易通过卖旧买新来解决资金和购房资格的问题。同时中高端改善客群对于居住品质改善的要求较高,产品和服务相对较弱的二手房并不是他们的首选,因此一些综合素质较高的中高端项目依旧不缺乏人气,因此会选择在市场淡季持续推盘。

  尽管如此,市场整体休整的局面并不会改变。亚豪机构数据显示,今年前9个月,北京纯商品房住宅月均新增预售项目达14个,而在“9·30新政”之后纯商住宅的预售量大减,10月仅4个项目取证,11月仅有3个纯商住宅项目取得预售许可,“纯商品房住宅供应减少的趋势将至少延续到明年一季度。”郭毅如是说。

  房企个案

  恒大

  在京拿地耗资 -

  在京销售业绩 300亿元

  超额完成目标 没有新盘,保持顺销

  恒大在北京市场上依然表现得较为强势。在东坝、黄村打造的项目已相继入市,并且得到了市场的认可。据第三方机构统计的2016年1月至11月末,北京花园洋房、住宅和别墅的销售情况中,恒大华府(楼盘资料) 、恒大江湾(楼盘资料) 和北京恒大城三个项目,总共成交173套房源。

  而据记者了解,截至目前,恒大在北京市场销售业绩已经达到300亿,早已突破年初既定的目标。即便超额达标,恒大在北京市场仍在积极推售项目。“北京没有新盘,目前要做的就是把在售的项目继续推出来。”一位接近恒大的人士对记者表示。

  在北京土地市场上,与前两年以高溢价出手拿地的表现不同,今年恒大显得比较低调,记者查询北京市国土局网站土地成交信息,并未查询到恒大的土地成交记录。而据记者了解,恒大此前在北京沙河、豆各庄、东坝、来广营、黄村以及房山长阳等地均有所布局,因此在北京仍然还有一定的土地储备,不过由于拿地时竞价情况较为激烈,自住房占据了其中一定比例。

  虽然恒大近日来宣称其全国范围内销售业绩已经超过万科,但在北京市场上,受限于项目数量与土地储备的关系,恒大同万科仍然存在着一定的差距。

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责任编辑:刘艳

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