南宁开发商做广告卖房不能乱吹水 通报存在十大问题

   宣传房地产项目**或者**回报承诺，对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传……昨日，南宁市工商局举行全市房地产行业广告专题约谈会，通报了目前房地产广告存在的10个问题。

  据介绍，今年1—10月，南宁市工商局立案调查房地产违法广告案件27起，结案23起，罚没款51.95万元。违法案件信息已录入全国信用公示系统。

  南宁市工商局对收集到的违法发布房地产广告进行了梳理，整理出了具有普遍性和典型性的10个问题。如，一些房地产公司在广告宣传中使用了宣传房地产项目**或者**回报承诺用语，如“地铁口增值物业，****无可限量，3年保值回购保障”“30年超长摇钱树，头3年收益率达36%以上，高收益**”“巨大**空间**金铺”等。

  上述广告语向大众宣传房地产项目能够**，或者能够给购买者带来**回报，属于含有**或者**回报的承诺，违反了《广告法》第二十六条第（一）项的规定“房地产广告不得含有下列内容：（一）**或者**回报的承诺”。依据《广告法》第五十八条规定，依法责令违法者停止发布广告并处以罚款。

  此外，据统计，截至目前，南宁市工商系统受理的房地产类投诉举报为385件，其中投诉380件、举报5件。主要的问题集中反映在合同纠纷方面，如延期交房、房屋面积与合同不符、未按购房协议的价格出售等；商品房质量问题多，表现为房屋渗（漏）水、墙面出现裂痕、墙体空鼓等；口头承诺不兑现、押金难退还、私扣购房意向金等。

  1—10月房地产违法广告案件立案27起

  未取得预售许可证即发布预售广告6件，占22%

  广告中含有**或**回报的承诺7件，占26%

  其他违法广告案件占18.8%

  广告中未载明预售许可证号

  3件，占11 %

  使用绝对化用语案件2件，占7.4 %

  发布虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的广告2件，占7.4 %

  对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传2件，占7.4 %

  房地产广告存在的10个问题

  01

  宣传房地产项目**或者**回报承诺的问题

  02

  未取得预售许可证即发布预售广告的问题

  03

  未在房地产预售、销售广告中载明预售或者销售许可证书号的问题

  04

  以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置的问题

  05

  对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传的问题

  06

  使用绝对化用语的问题

  07

  使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容未表明出处的问题

  08

  在互联网、大众媒体上发布违法房地产广告的问题

  09

  发布虚假

  广告、违法

  广告的问题

  10

  发布含有风水等封建迷信内容广告的问题