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楼市加杠杆“去库存”使过剩产能死灰复燃 以大局观

来源:经济日报  平言 南宁房掌柜  2016-10-20 02:24:51
[摘要]国际金融危机爆发以来,世界经济格局进入深度调整,我国经济发展步入新常态,各个地区和产业的分化态势进一步加剧。作为国民经济重要支柱之一的房地产,市场分化态势也随之显现出来。从各地实际情况看,经济发展有活力和竞争力的地区,其房地产市场需求大都很旺

  国际金融危机爆发以来,世界经济格局进入深度调整,我国经济发展步入新常态,各个地区和产业的分化态势进一步加剧。作为国民经济重要支柱之一的房地产,市场分化态势也随之显现出来。从各地实际情况看,经济发展有活力和竞争力的地区,其房地产市场需求大都很旺。以楼市热闹的长三角、珠三角等地为例,其房价上涨的深层次原因,还在于这些地区经济增长稳定性较好,对各种资源要素的吸引力强,也自然引发人们对当地房地产市场的良好预期,热衷将其作为投资升值的重要渠道。反观一些产业结构落后、在新常态下苦熬硬撑的地区,房地产库存压力普遍较大。

  不可否认,这种受市场调节机制自发引导的部分城市房价快速上涨,对于带动当地的国内生产总值增长会起到一定的刺激作用。与此同时,它也会在一定程度上带动上下游原材料供应、非毛坯装饰和厨卫电器等相关行业的复苏。因为房地产毕竟是一个与我国现有产业结构关联度很高、以传统发展方式促进经济增长很有效的产业。

  不过也要看到,新常态下中国经济面临的突出问题,并非只是应对经济下行压力,更重要的是如何构建拉动经济可持续增长的新动力。今年以来,我国经济运行总体平稳,出现不少积极变化,但经济运行固有矛盾并未得到根本解决,一些新的问题也随之有所暴露。谨防出现房地产泡沫,也是亟需高度重视的潜在风险点之一。

  当下,坚定不移推进供给侧结构性改革,矫正供需结构错配和要素配置扭曲,全面落实“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大重点任务,才是须臾不可放松的紧要任务,房地产业也不例外。

  对于库存压力较大的地区,关键是扎实做好结构调整各门功课。只有加大力度化解过剩产能、处置“僵尸企业”,积极培育新动力、新产业,大胆探索新模式、新业态,努力形成驱动增长的新结构,才能通过吸引更多人就业落户的城镇化实现“去库存”。如果仅借房地产市场短期旺销之势而盲目冲动扩张,通过加杠杆“去库存”,只会引得过剩产能死灰复燃,给今后发展埋下更大的风险隐患。

  对于市场需求旺盛的地区,要以大局观和长远意识取代狭隘的本位思想和短期行为,切忌为了短期利益,舍本逐末。为此,一要切实强化“控地价、限房价”主体责任,科学调整土地供应结构,合理增加市场有效供应;二要依法严肃查处开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地等不法牟利行为,严厉打击房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等破坏市场正常秩序的恶意之举。唯此,才能为平抑房地产市场价格起到“稳定器”的作用,为深化供给侧结构性改革,加快转型升级排除干扰。

  从长远看,我国新型城镇化还要经历相当长的过程,今后住房需求还将呈增长态势。在这一背景下,如果任由房地产市场短期大幅波动而置之不理,不仅会对供给侧结构性改革和经济结构转型升级这场绵绵用力、久久为功的持久战产生掣肘,还会过度透支未来需求导致房地产市场畸形发展,加大高杠杆带来的高风险。

  理性看待当前的房地产市场,除了人们热议的差别化住房信贷政策外,这些更为值得关注的深层看点才应是市场调控的出发点和落脚点,一言以蔽之,就是保障民生、稳定发展。

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责任编辑:陈苗

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