“营改增”刺激市场 2016年好投资品竟然是万达金座

　　今年“营改增”的实施刺激了新一轮的投资市场，投资房产的热情加大，商业地产市场大受追捧，更是增加了投资者对写字楼的青睐。

　　写字楼强势回归，成为投资新宠

　　写字楼作为商业地产发展的风向标, 与区域产业经济的存在和发展密不可分。写字楼发展旺盛的区域里，一般经济状况也较发达，市场需求量比较大。

　　近年来住宅市场发展疯狂，住宅房的价格迅速飞升 。虽然写字楼的开发成本相对住宅偏高，但写字楼价格却低于住宅，价格的涨幅相比也较小，这就促使投资者将投资目标转向写字楼。

　　良好的市场环境，需求增加投资正当时

　　数据显示8月写字楼租赁市场成交量明显上涨环比上升10.8%，整体来说写字楼市场稳中上行，成交量高于6、7月份。可见写字楼需求量在增加，有楼不愁租投资变现相对还是比较快的。

　　受良好的市场环境影响，促使写字楼的升值，这就使得写字楼乃至整个商业地产，发展前景更加乐观，写字楼的市场需求量推动商业地产的发展。9月13日上午，国家统计局公布了2016年8月份国民经济运行情况，统计数据显示房地产库存继续下降，毫无疑问其中部分来自写字楼。

　　优质的写字楼，升值空间更大

　　另外，今年各行业处于不景气的尴尬状态，但是唯有写字楼的需求量和租金在上涨。北京的望京区域租金季度环比上涨1.7%，上海火车站区域租金环比上涨2.8%，让投资者看到挣钱的投资方向。

　　北京写字楼租金走势(2010.3-2016.8)

　　但是，不是所有的写字楼都适合投资，拥有完善醇熟配套的写字楼更具保值升值空间。因此，在写字楼市场上对于高标准、现代化的写字楼，不管是购买自用还是用于租赁投资都是不错的选择。由此可见，写字楼的需求量将会不断稳步增加。