日前,SOHO中国董事长潘石屹将旗下的位于上海陆家嘴的SOHO世纪广场以32.3亿元的价格卖给了国华人寿,这是SOHO中国从“开发销售”向“开发自持”转变后再次重启销售。
对于出售资产的原因,潘石屹在近日一次公开谈话中透露:“除了核心资产需要保留,我们的非核心资产尤其是目前的单一的、大量的京沪地区的办公楼会考虑出手,资产需要多元化配置,手里持有现金,同时,也持有一些其它资产。”
但是,潘石屹也同时强调,出售的SOHO世纪广场的可租面积只占所有自持项目总可租面积的约3.7%,其出售对SOHO中国投资物业出租模式几乎没有影响。
今年3月,在SOHO中国于香港举行的业绩发布会上,潘石屹就透露将出售位于上海的SOHO世纪广场。彼时,其表示,“能赚钱就赚,既然市场给了这么好的机会。”
潘石屹选择在上海房价快速上涨时出售资产套现,其更深层次的担忧则是房地产未来的风险,其表示:“我认为房地产下一步的发展,本身还是有非常大的风险,不是说中国因此有多少房子、中国的城市化到头了,不是这个问题,最大的风险来自于通货膨胀和汇率。”
(潘石屹在“潘谈会”中直言房地产发展暗藏的风险)
资产换现金
潘石屹口中的非核心资产——SOHO世纪广场的位置优越,位于上海陆家嘴金融贸易区世纪大道与向城路交汇处,是一栋24层楼的5A甲级写字楼,总建筑面积约为6万平方米,包括4.2万平方米办公面积。该项目自启动招租以来,已经连续三年出租率达100%,目前租金已超过每天每平方米10元。
接盘方国华人寿董事长刘益谦也看好SOHO世纪广场,其表示:“SOHO世纪广场本身也是满租的,我们可能从资金收益率来说,有4%左右的收益,同时我们是寿险公司来管这个资产的,保险公司首先是有一个比较安全的边际收益,来保证其长期有一个固定的回报。”
但是,相比于持有获益,此时的潘石屹,更需要的是现金和利润。
自SOHO中国2011年宣布转型以来,其财务数据便开始连续下滑。过去四年,他们的除税前净利分别为181.95亿元、124.70亿元、66.89亿元和14.07亿元,每年的跌幅分别达到31%、46%和79%。2015年的权益股东所占纯利下跌到仅为5.38亿元,同比下滑87%。
在业绩连续下滑的压力下,出售资产一次性获得的毛利足以成为SOHO中国今年中期业绩的亮点,根据SOHO中国7月29日披露的公告显示,SOHO中国出售SOHO世纪广场实现毛利润约5.02亿元,相当于2015年整年的净利润。
警惕楼市风险
选择出售,是出于对现金的需求,而选择在此时出售,也表示出潘石屹对于对未来房地产行业风险的考量。
2022-02-15 10:03
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