盈石集团张平:城镇化推进将成商业地产发展助力

　　来自商业地产经营管理机构盈石集团研究中心发布的最新报告显示，写字楼物业3年后的增量将超过5800平方米，占目前存量的173%。商业地产未来供应风险低于写字楼。

　　报告显示，截至2013底，盈石集团研究中心跟踪数据显示，中国20大城市商业地产总存量达到6,461万平方米。预计在2014年，20城市总体新增供应还将增加1500万平方米。而到2016年底时，三年新增供应量总计将接近3500万平方米，占目前总体存量的54%。相比之下，写字楼物业三年后的增量将超过5800平方米，占目前存量的173%。由此可见，虽然商业地产的发展规模有过快的趋势，但相比写字楼市场而言则更为健康。

　　报告同时指出，相对集中的供应和专业人才的缺乏使目前购物中心在功能和商户品牌上缺乏差异化，加之电商平台的冲击，对未来购物中心的发展和运营埋下隐患。针对目前困境，购物中心普遍提高了餐饮、娱乐、儿童等业态的比重来提升顾客的消费体验。而未来随着新科技的运用，以及艺术、人文等元素的融入，将会看到更多独特性的商业地产项目。

　　盈石集团研究中心总经理张平预计2014年中国商业地产将主要表现出以下四大趋势：城镇化的推进将成为未来商业地产发展的重要助力;电商在2014年还将保持高速发展的趋势，O2O模式将被更多零售商、运营商所采用，加强线上线下联动，利用O2O实现优势互补;面对未来商业物业市场大量新增供应，结合自身资源打造特色体验式消费将成为差异化竞争的有效途径，为消费者带来更多惊喜;随着技术运用的推陈出新，未来的购物中心也将迈入更为科技化的时代。